광주광역시 북구

일곡동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4.3억 (1위) 67.1% 2건
신용동 4.1억 (2위) 71.7% 49건
임동 3.8억 (3위) 65.1% 18건
풍향동 3.7억 (4위) 70.7% 3건
본촌동 3.5억 (5위) 66.7% 2건
용두동 3.5억 (6위) 70.7% 15건
우산동 3.4억 (7위) 59.9% 13건
중흥동 3.1억 (8위) 77.4% 15건
각화동 3.0억 (9위) 77.6% 20건
연제동 2.9억 (10위) 74.1% 19건
운암동 2.6억 (11위) 77.5% 50건
용봉동 2.6억 (12위) 79.1% 26건
동림동 2.1억 (13위) 80.3% 28건
신안동 2억 (14위) - 1건
삼각동 2.0억 (15위) 93.4% 13건
일곡동 현재 1.8억 (16위) 93.2% 48건
양산동 1.8억 (17위) 73.3% 12건
매곡동 1.6억 (18위) - 18건
문흥동 1.6억 (19위) 83.7% 52건
두암동 1.4억 (20위) - 25건
오치동 1.3억 (21위) 85.6% 9건
장등동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
북동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
망월동 - (34위) - -
금곡동 - (35위) - -
덕의동 - (36위) - -
충효동 - (37위) - -
용강동 - (38위) - -
화암동 - (39위) - -
청풍동 - (40위) - -
운정동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 48건
전월 대비 +30%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.7억 최고 4억
전세가율 93.2%
매매 48건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 48건
상승 12건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 34 / 10 / 4건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4억
1.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

93.2% 깡통전세 위험
93.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
한국 59.94㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -550만
5층 · 1996년 준공
03.28
한일 59.915㎡
1.5억 ▲ +800만
7층 · 1997년 준공
03.27
대림1 49.94㎡
1.5억 ▼ -700만
14층 · 1997년 준공
03.27
한일 59.915㎡
1.4억 ▼ -4,800만
21층 · 1997년 준공
03.27
금호 84.72㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +2,100만
7층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

일곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.2% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
25건 74%
갱신 계약 전체 34건 중
7건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 16건 (47%) 월세·반전세 18건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
43만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세1건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
한국 59.94㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 1996년 준공
03.25
청솔4차 48.45㎡
갱신
전세 0.9억
4층 · 2001년 준공
종전 0.9억 → ▼ -225만
03.23
대림1 49.94㎡
신규
전세 1.3억
16층 · 1997년 준공
03.20
진로 59.36㎡
갱신
전세 1.6억
21층 · 1997년 준공
종전 1.6억 → ▲ +50만
03.18
청솔2차 48.45㎡
전세 0.9억
10층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.26
청솔 48.45㎡
신규
보증 0.8억 / 월 5만
1층 · 2000년 준공
03.21
한국 59.94㎡
신규
보증 0.4억 / 월 55만
2층 · 1996년 준공
03.19
현대2 59.36㎡
신규
보증 1억 / 월 25만
13층 · 1998년 준공
03.18
청솔 48.45㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 43만
1층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +6만
03.18
한국 59.94㎡
신규
보증 1.3억 / 월 10만
14층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.23
청솔4차 48.45㎡
신규
월 40만
2층 · 2001년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.94℃
평균 최고기온
15.75℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 47.00 30.00 0.0550 0.0150
03.26 49.00 28.00 0.0580 0.0130
03.27 60.00 32.00 0.0580 0.0150
03.28 42.00 26.00 0.0470 0.0130
03.29 38.00 24.00 0.0540 0.0120
03.30 38.00 26.00 0.0490 0.0120
03.31 16.00 13.00 0.0620 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.94 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0483 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

일곡동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

일곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 북구 이웃 동네 바로가기

일곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm