광주광역시 북구

일곡동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신용동 4억 1,025만 (1위) 70.9% 51건
임동 4억 825만 (2위) 69.1% 13건
풍향동 3억 9,100만 (3위) 50.5% 2건
중흥동 3억 8,525만 (4위) 57.0% 11건
우산동 3억 7,367만 (5위) 61.7% 15건
본촌동 3억 4,583만 (6위) 92.3% 13건
용두동 3억 333만 (7위) 74.1% 12건
각화동 3억 222만 (8위) 66.6% 36건
용봉동 2억 9,613만 (9위) 82.1% 25건
운암동 2억 6,170만 (10위) 84.7% 41건
연제동 2억 5,550만 (11위) 70.8% 24건
북동 2억 3,000만 (12위) 60.9% 1건
동림동 2억 736만 (13위) 86.0% 36건
삼각동 2억 719만 (14위) 78.8% 16건
일곡동 현재 1억 9,461만 (15위) 86.6% 36건
양산동 1억 9,294만 (16위) 79.2% 22건
매곡동 1억 6,598만 (17위) 70.9% 14건
오치동 1억 5,805만 (18위) 94.3% 17건
문흥동 1억 4,357만 (19위) 83.7% 33건
신안동 1억 4,000만 (20위) - 3건
두암동 1억 2,314만 (21위) - 15건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
유동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
화암동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 36건
전월 대비 -10%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,461만
최저 7,500만 최고 3억 6,300만
전세가율 86.6%
매매 36건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 10건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 29 / 3 / 4건

매매 가격

1억 9,461만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 3억 6,300만
1억 9,461만
매매가 밴드 7,500만 ~ 3억 6,300만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

86.6% 깡통전세 위험
86.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,469만

최신 매매 거래

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06.30
청솔 48.45㎡
9,100만 ▲ +750만
6층 · 2000년 준공
06.28
진로 59.36㎡
1억 6,500만 ▲ +1,500만
3층 · 1997년 준공
06.28
금호 84.72㎡
재건축연한
2억 6,500만 ▲ +500만
5층 · 1996년 준공
06.27
현대3 84.985㎡
2억 4,500만 ▲ +2,200만
11층 · 1998년 준공
06.26
한일 59.915㎡
1억 6,000만 ▼ -1,000만
11층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

일곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.6% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
30건 79%
갱신 계약 전체 38건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 16건 (42%) 월세·반전세 22건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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06.26
청솔3차 48.45㎡
전세 9,000만
3층 · 2000년 준공
06.24
현대1 59.36㎡
신규
전세 1억 3,700만
6층 · 1997년 준공
06.23
대우 59.946㎡
신규
전세 1억 4,000만
2층 · 1998년 준공
06.21
한일 59.915㎡
전세 1억 2,500만
2층 · 1997년 준공
06.21
한일 59.915㎡
신규
전세 1억 2,500만
2층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
한일 59.915㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
17층 · 1997년 준공
06.25
청솔 48.45㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
15층 · 2000년 준공
06.24
한국 59.94㎡
신규
보증 2,800만 / 월 60만
10층 · 1996년 준공
06.23
청솔3차 48.45㎡
신규
보증 8,500만 / 월 10만
5층 · 2000년 준공
06.21
청솔4차 48.45㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 134.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.77℃
평균 최고기온
29.61℃
평균 최저기온
18.56℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
11.30℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 134.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

2.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.14 13.73 0.0362 0.0073
06.25 18.29 8.21 0.0572 0.0062
06.26 38.42 24.96 0.0659 0.0068
06.27 28.13 15.96 0.0520 0.0077
06.28 13.25 5.33 0.0377 0.0054
06.29 6.75 2.50 0.0250 0.0042
06.30 7.00 2.00 0.0189 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.89 / 26.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

일곡동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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일곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 9,461만 · 전세 중간가 1억 4,469만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,461만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 134.00mm