광주광역시 북구

각화동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신용동 4억 1,025만 (1위) 70.9% 51건
임동 4억 825만 (2위) 69.1% 13건
풍향동 3억 9,100만 (3위) 50.5% 2건
중흥동 3억 8,525만 (4위) 57.0% 11건
우산동 3억 7,367만 (5위) 61.7% 15건
본촌동 3억 4,583만 (6위) 92.3% 13건
용두동 3억 333만 (7위) 74.1% 12건
각화동 현재 3억 222만 (8위) 66.6% 36건
용봉동 2억 9,613만 (9위) 82.1% 25건
운암동 2억 6,170만 (10위) 84.7% 41건
연제동 2억 5,550만 (11위) 70.8% 24건
북동 2억 3,000만 (12위) 60.9% 1건
동림동 2억 736만 (13위) 86.0% 36건
삼각동 2억 719만 (14위) 78.8% 16건
일곡동 1억 9,461만 (15위) 86.6% 36건
양산동 1억 9,294만 (16위) 79.2% 22건
매곡동 1억 6,598만 (17위) 70.9% 14건
오치동 1억 5,805만 (18위) 94.3% 17건
문흥동 1억 4,357만 (19위) 83.7% 33건
신안동 1억 4,000만 (20위) - 3건
두암동 1억 2,314만 (21위) - 15건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
유동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
화암동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 36건
전월 대비 +50%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 222만
최저 8,700만 최고 5억 2,000만
전세가율 66.6%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 10건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 7 / 29 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 222만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,700만 5억 2,000만
3억 222만
매매가 밴드 8,700만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,565만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
각화센트럴파크서희스타힐스 72.9796㎡
거래취소
3억 6,900만
11층 · 2020년 준공
06.29
각화센트럴파크3차 59.9987㎡
2억 9,000만 ▲ +1,100만
33층 · 2023년 준공
06.28
힐스테이트각화 79.9219㎡
3억 9,200만 ▲ +900만
22층 · 2018년 준공
06.28
각화골드클래스 84.968㎡
3억 4,800만 ▼ -200만
21층 · 2017년 준공
06.28
각화골드클래스 84.9701㎡
3억 8,300만 ▲ +1,300만
20층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

각화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
17건 59%
갱신 계약 전체 29건 중
11건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 16건 (55%) 월세·반전세 13건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
102만원
보증금 4,000만
갱신
85만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
각화골드클래스 84.9701㎡
신규
전세 2억 3,000만
23층 · 2017년 준공
06.28
각화골드클래스 84.9701㎡
신규
전세 2억 3,000만
23층 · 2017년 준공
06.23
더샵광주포레스트 84.9987㎡
신규
전세 3억 4,000만
37층 · 2023년 준공
06.23
무등산한국아델리움어반센트럴 84.2102㎡
신규
전세 2억 7,000만
24층 · 2023년 준공
06.22
각화센트럴파크서희스타힐스 84.9796㎡
전세 2억 9,000만
14층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
더샵광주포레스트 84.9987㎡
신규
보증 7,000만 / 월 105만
21층 · 2023년 준공
06.28
휴먼파크서희스타힐스 84.745㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 85만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +8만
06.28
무등산한국아델리움어반센트럴 59.7895㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
20층 · 2023년 준공
06.28
더샵광주포레스트 84.9797㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
16층 · 2023년 준공
06.27
휴먼파크서희스타힐스 76.7843㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 85만
33층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 119.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.48℃
평균 최고기온
29.13℃
평균 최저기온
18.44℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
12.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 119.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

2.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 21.63 13.17 0.0442 0.0067
06.25 17.18 10.36 0.0583 0.0042
06.26 37.00 26.88 0.0699 0.0042
06.27 29.58 17.13 0.0594 0.0076
06.28 16.21 7.71 0.0363 0.0029
06.29 8.33 2.71 0.0237 0.0023
06.30 11.29 2.63 0.0170 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.57 / 27.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

각화동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

각화동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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각화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 222만 · 전세 중간가 2억 4,565만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 222만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 119.00mm