광주광역시 북구

각화동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
임동 4억 3,525만 (1위) 53.5% 11건
유동 4억 2,500만 (2위) - 3건
우산동 4억 625만 (3위) 46.6% 9건
풍향동 3억 9,000만 (4위) 80.0% 5건
신용동 3억 8,763만 (5위) 79.8% 29건
중흥동 3억 4,538만 (6위) 65.6% 9건
본촌동 3억 2,200만 (7위) 71.9% 9건
용두동 3억 1,600만 (8위) 69.8% 11건
각화동 현재 2억 9,625만 (9위) 67.8% 34건
운암동 2억 5,578만 (10위) 75.6% 39건
용봉동 2억 4,807만 (11위) 81.3% 23건
삼각동 2억 3,270만 (12위) 83.8% 10건
동림동 2억 1,548만 (13위) 80.6% 31건
연제동 2억 1,222만 (14위) 80.2% 21건
양산동 1억 8,743만 (15위) 78.4% 12건
일곡동 1억 7,777만 (16위) 75.8% 21건
매곡동 1억 6,667만 (17위) 73.4% 13건
신안동 1억 6,500만 (18위) - 1건
문흥동 1억 5,103만 (19위) 70.3% 22건
오치동 1억 238만 (20위) 82.4% 9건
두암동 7,814만 (21위) 90.7% 20건
지야동 - (22위) - -
태령동 - (23위) - -
수곡동 - (24위) - -
효령동 - (25위) - -
화암동 - (26위) - -
용강동 - (27위) - -
생용동 - (28위) - -
월출동 - (29위) - -
대촌동 - (30위) - -
오룡동 - (31위) - -
누문동 - (32위) - -
금곡동 - (33위) - -
덕의동 - (34위) - -
충효동 - (35위) - -
용전동 - (36위) - -
청풍동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
운정동 - (39위) - -
장등동 - (40위) - -
망월동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 34건
전월 대비 +48%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 9,625만
최저 7,700만 최고 6억 5,000만
전세가율 67.8%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 17 / 15 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,700만 6억 5,000만
2억 9,625만
매매가 밴드 7,700만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,570만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
각화골드클래스 59.9821㎡
2억 8,000만 ▲ +1,100만
19층 · 2017년 준공
08.29
무등파크1 59.85㎡
재건축연한
7,700만 ▼ -800만
2층 · 1988년 준공
08.28
무등파크2 73.53㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▲ +700만
14층 · 1988년 준공
08.27
각화센트럴파크3차 59.9987㎡
2억 6,700만 ▼ -2,900만
4층 · 2023년 준공
08.26
각화골드클래스 71.8177㎡
3억 3,000만 ▲ +2,000만
12층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

각화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
21건 60%
갱신 계약 전체 35건 중
13건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 23건 (66%) 월세·반전세 12건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
각화센트럴파크3차 59.9987㎡
갱신
전세 1억 8,000만
19층 · 2023년 준공
08.27
휴먼파크서희스타힐스 84.745㎡
갱신
전세 2억 5,000만
29층 · 2017년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
08.27
각화센트럴파크3차 59.9987㎡
신규
전세 2억 1,000만
34층 · 2023년 준공
08.24
각화센트럴파크3차 59.9987㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
18층 · 2023년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
08.23
더샵광주포레스트 84.9987㎡
신규
전세 2억 9,000만
21층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.26
각화골드클래스 39.9756㎡
신규
보증 6,600만 / 월 11만
4층 · 2017년 준공
08.25
각화센트럴파크서희스타힐스 84.9796㎡
신규
보증 7,000만 / 월 90만
36층 · 2020년 준공
08.25
글로벌 84.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
18층 · 2003년 준공
08.23
각화센트럴파크3차 59.9987㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
36층 · 2023년 준공
08.18
더샵광주포레스트 84.9987㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 156.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.55℃
평균 최고기온
33.72℃
평균 최저기온
23.45℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
20.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 156.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 12.10 4.95 0.0213 0.0040
08.26 11.29 5.54 0.0339 0.0050
08.27 14.67 7.79 0.0369 0.0072
08.28 16.75 10.04 0.0337 0.0065
08.29 12.13 6.04 0.0249 0.0058
08.30 10.50 5.79 0.0229 0.0064
08.31 15.96 8.21 0.0134 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.60 / 15.20 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0057 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

각화동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

각화동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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각화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,625만 · 전세 중간가 2억 4,570만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0057 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 9,625만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 156.00mm