광주광역시 북구

신용동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
임동 4억 3,525만 (1위) 53.5% 11건
유동 4억 2,500만 (2위) - 3건
우산동 4억 625만 (3위) 46.6% 9건
풍향동 3억 9,000만 (4위) 80.0% 5건
신용동 현재 3억 8,763만 (5위) 79.8% 29건
중흥동 3억 4,538만 (6위) 65.6% 9건
본촌동 3억 2,200만 (7위) 71.9% 9건
용두동 3억 1,600만 (8위) 69.8% 11건
각화동 2억 9,625만 (9위) 67.8% 34건
운암동 2억 5,578만 (10위) 75.6% 39건
용봉동 2억 4,807만 (11위) 81.3% 23건
삼각동 2억 3,270만 (12위) 83.8% 10건
동림동 2억 1,548만 (13위) 80.6% 31건
연제동 2억 1,222만 (14위) 80.2% 21건
양산동 1억 8,743만 (15위) 78.4% 12건
일곡동 1억 7,777만 (16위) 75.8% 21건
매곡동 1억 6,667만 (17위) 73.4% 13건
신안동 1억 6,500만 (18위) - 1건
문흥동 1억 5,103만 (19위) 70.3% 22건
오치동 1억 238만 (20위) 82.4% 9건
두암동 7,814만 (21위) 90.7% 20건
지야동 - (22위) - -
태령동 - (23위) - -
수곡동 - (24위) - -
효령동 - (25위) - -
화암동 - (26위) - -
용강동 - (27위) - -
생용동 - (28위) - -
월출동 - (29위) - -
대촌동 - (30위) - -
오룡동 - (31위) - -
누문동 - (32위) - -
금곡동 - (33위) - -
덕의동 - (34위) - -
충효동 - (35위) - -
용전동 - (36위) - -
청풍동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
운정동 - (39위) - -
장등동 - (40위) - -
망월동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 29건
전월 대비 -17%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 8,763만
최저 1억 2,000만 최고 5억 3,000만
전세가율 79.8%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 8건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 8 / 21 / 0건

매매 가격

3억 8,763만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 5억 3,000만
3억 8,763만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

79.8% 위험 수준
79.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,043만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
2억 2,300만 ▼ -2,600만
3층 · 2013년 준공
08.30
첨단자이1단지 84.9893㎡
4억 1,650만 ▲ +950만
12층 · 2010년 준공
08.28
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
2억 4,900만 ▲ +1,900만
13층 · 2013년 준공
08.27
용두주공 59.99㎡
1억 5,000만 ▼ -100만
19층 · 1998년 준공
08.25
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
2억 3,000만 ▼ -5,500만
25층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

신용동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
34건 74%
갱신 계약 전체 46건 중
8건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 16건 (35%) 월세·반전세 30건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
55만원
보증금 2,318만
갱신
10만원
보증금 1,886만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
용두주공 59.99㎡
신규
전세 1억 4,400만
8층 · 1998년 준공
08.30
용두주공 59.99㎡
전세 1억 3,600만
8층 · 1998년 준공
08.30
힐스테이트신용더리버 84.99㎡
신규
전세 3억 6,000만
15층 · 2024년 준공
08.29
제일풍경채리버파크 83.6056㎡
신규
전세 3억 4,000만
12층 · 2014년 준공
08.27
광주첨단2지구호반베르디움1단지 84.9839㎡
신규
전세 3억 3,000만
16층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
힐스테이트신용더리버 84.6㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 140만
7층 · 2024년 준공
08.29
신용주공 36.23㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,406만 / 월 8만
13층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +104만
08.28
광주첨단2지구사랑으로부영 84.3616㎡
보증 4,000만 / 월 90만
15층 · 2013년 준공
08.28
광주첨단2지구사랑으로부영 84.3616㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
15층 · 2013년 준공
08.28
용두주공 59.99㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
17층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 150.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.60℃
평균 최고기온
32.97℃
평균 최저기온
23.71℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
20.90℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 150.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.75 4.71 0.0198 0.0065
08.26 13.57 2.67 0.0299 0.0067
08.27 14.88 6.25 0.0350 0.0070
08.28 21.36 7.36 0.0140 0.0075
08.29 9.90 2.00 0.0237 0.0069
08.30 12.00 3.25 0.0212 0.0064
08.31 15.08 4.54 0.0145 0.0052
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.61 / 13.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

신용동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신용동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
광주광역시 북구 이웃 동네 바로가기

신용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 8,763만 · 전세 중간가 2억 9,043만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 8,763만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 150.50mm