광주광역시 북구

신용동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4억 5,500만 (1위) 64.3% 1건
신용동 현재 4억 1,813만 (2위) 79.9% 33건
풍향동 4억 (3위) 61.9% 5건
중흥동 3억 8,188만 (4위) 73.5% 8건
각화동 3억 6,540만 (5위) 66.8% 17건
본촌동 3억 4,633만 (6위) 64.2% 3건
임동 3억 2,338만 (7위) 68.4% 5건
운암동 2억 6,658만 (8위) 74.2% 30건
용두동 2억 5,663만 (9위) 87.4% 14건
동림동 2억 5,660만 (10위) 76.0% 17건
우산동 2억 5,463만 (11위) 65.8% 7건
연제동 2억 4,997만 (12위) 79.7% 16건
용봉동 2억 2,502만 (13위) 74.3% 24건
매곡동 2억 383만 (14위) 88.4% 6건
양산동 2억 69만 (15위) - 13건
일곡동 1억 9,100만 (16위) 87.2% 30건
오치동 1억 8,388만 (17위) 78.1% 11건
삼각동 1억 8,320만 (18위) 79.1% 11건
문흥동 1억 4,630만 (19위) 71.8% 31건
두암동 1억 2,388만 (20위) 88.1% 21건
망월동 - (21위) - -
지야동 - (22위) - -
태령동 - (23위) - -
수곡동 - (24위) - -
효령동 - (25위) - -
화암동 - (26위) - -
용강동 - (27위) - -
생용동 - (28위) - -
월출동 - (29위) - -
대촌동 - (30위) - -
오룡동 - (31위) - -
누문동 - (32위) - -
금곡동 - (33위) - -
신안동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
청풍동 - (38위) - -
북동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 33건
전월 대비 -28%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,813만
최저 1억 2,800만 최고 5억 4,000만
전세가율 79.9%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 8건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 5 / 28 / 0건

매매 가격

4억 1,813만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,800만 5억 4,000만
4억 1,813만
매매가 밴드 1억 2,800만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,875만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
용두주공 59.99㎡
1억 3,000만 ▲ +200만
19층 · 1998년 준공
12.29
용두주공 59.99㎡
1억 2,800만 ▼ -2,450만
6층 · 1998년 준공
12.28
첨단자이2차 84.9442㎡
4억 800만 ▼ -5,100만
7층 · 2012년 준공
12.28
제일풍경채리버파크 84.2363㎡
5억 4,000만 ▼ -1억 6,500만
3층 · 2014년 준공
12.28
한양수자인리버뷰 84.5731㎡
4억 8,000만 ▲ +4,000만
5층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

신용동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
42건 82%
갱신 계약 전체 51건 중
8건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 16건 (31%) 월세·반전세 35건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
13만원
보증금 2,318만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.24
용두주공 59.99㎡
신규
전세 1억 2,000만
10층 · 1998년 준공
12.24
한양수자인리버뷰 84.3957㎡
신규
전세 3억 4,000만
3층 · 2014년 준공
12.21
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
신규
전세 2억
19층 · 2013년 준공
12.21
광주첨단2지구사랑으로부영 84.3616㎡
신규
전세 2억 5,000만
18층 · 2013년 준공
12.17
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
신규
전세 2억
24층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
신용주공 46.22㎡
갱신
보증 1,911만 / 월 11만
11층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +87만 / 월세 ▲ +1만
12.30
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
24층 · 2013년 준공
12.28
한양수자인리버뷰 84.4889㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
2층 · 2014년 준공
12.28
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
24층 · 2013년 준공
12.27
광주첨단1휴먼시아 46.72㎡
갱신
보증 2,724만 / 월 15만
11층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +125만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.60℃
평균 최고기온
8.35℃
평균 최저기온
-1.92℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.75 18.33 0.0205 0.0160
12.26 28.92 15.14 0.0226 0.0154
12.27 14.46 10.48 0.0357 0.0094
12.28 11.21 9.26 0.0333 0.0093
12.29 22.63 16.04 0.0241 0.0120
12.30 30.54 20.38 0.0187 0.0210
12.31 39.21 18.33 0.0317 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.48 / 24.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

신용동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 1,813만 · 전세 중간가 2억 7,875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,813만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm