광주광역시 북구

용봉동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4억 5,500만 (1위) 64.3% 1건
신용동 4억 1,813만 (2위) 79.9% 33건
풍향동 4억 (3위) 61.9% 5건
중흥동 3억 8,188만 (4위) 73.5% 8건
각화동 3억 6,770만 (5위) 66.8% 16건
본촌동 3억 4,633만 (6위) 64.2% 3건
임동 3억 2,338만 (7위) 68.4% 5건
운암동 2억 6,647만 (8위) 73.6% 31건
용두동 2억 5,663만 (9위) 85.1% 14건
동림동 2억 5,660만 (10위) 76.0% 17건
우산동 2억 5,463만 (11위) 65.8% 7건
연제동 2억 4,997만 (12위) 79.4% 16건
용봉동 현재 2억 2,502만 (13위) 74.3% 24건
매곡동 2억 383만 (14위) 88.4% 6건
양산동 2억 69만 (15위) - 13건
일곡동 1억 9,100만 (16위) 87.2% 30건
오치동 1억 8,388만 (17위) 78.9% 11건
삼각동 1억 8,320만 (18위) 79.1% 11건
문흥동 1억 4,611만 (19위) 72.2% 30건
두암동 1억 2,388만 (20위) 88.1% 21건
망월동 - (21위) - -
지야동 - (22위) - -
태령동 - (23위) - -
수곡동 - (24위) - -
효령동 - (25위) - -
화암동 - (26위) - -
용강동 - (27위) - -
생용동 - (28위) - -
월출동 - (29위) - -
대촌동 - (30위) - -
오룡동 - (31위) - -
누문동 - (32위) - -
금곡동 - (33위) - -
신안동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
청풍동 - (38위) - -
북동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 24건
전월 대비 -8%
상승 비율 20%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 2,502만
최저 9,200만 최고 7억 5,000만
전세가율 74.3%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

20% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 10 / 12 / 2건

매매 가격

2억 2,502만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,200만 7억 5,000만
2억 2,502만
매매가 밴드 9,200만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

74.3%
74.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,779만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
삼성 59.76㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▼ -500만
1층 · 1993년 준공
직전 1억 4,000만 (2024.12)
12.27
대주파크빌2 84.9843㎡
2억 5,000만 ▲ +2,000만
5층 · 2003년 준공
직전 2억 3,000만 (2024.06)
12.27
쌍용예가 144.6534㎡
신고가
7억 5,000만 ▲ +1억 1,500만
20층 · 2006년 준공
직전 6억 3,500만 (2024.02)
직전최고 6억 5,000만 (2023.08)
12.26
중흥 84.99㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▼ -700만
12층 · 1995년 준공
직전 1억 9,700만 (2024.10)
12.26
용봉동아델리움인비엔날레 84.8097㎡
3억 8,000만 ▼ -3,750만
5층 · 2017년 준공
직전 4억 1,750만 (2024.12)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

용봉동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 4
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +6.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 22건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 60건
신규 계약 37건62%
갱신 계약 22건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (22%) 월세 47건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
25만원
보증금 2,056만
갱신
15만원
보증금 2,404만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 22건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

47건
전체의 78%
평균 월세27만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
신동아 59.65㎡
신규
전세 1억 3,500만
19층 · 1998년 준공
12.27
용봉동지에이그린웰아파트 84.9197㎡
신규
전세 2억 6,100만
13층 · 2020년 준공
12.23
금곡맨션 79.56㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 1981년 준공
12.17
용봉엘리체 59.857㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
10층 · 2013년 준공
종전 2억 3,100만 → ▲ +2,900만
12.14
유창하이리빙맨션1 49.725㎡
신규
전세 7,000만
10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
동성노블리 17.3698㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
2층 · 2013년 준공
12.31
용봉주공 51.49㎡
갱신
보증 2,056만 / 월 15만
12층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +60만
12.31
용봉주공 51.95㎡
신규
보증 2,075만 / 월 15만
14층 · 2004년 준공
12.31
신동아 59.65㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
12층 · 1998년 준공
12.30
대주파크빌1차 84.8743㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
7층 · 2001년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.59℃
평균 최고기온
8.12℃
평균 최저기온
-0.07℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.67 16.63 0.0185 0.0260
12.26 37.08 18.88 0.0184 0.0275
12.27 20.33 10.58 0.0322 0.0093
12.28 16.58 12.00 0.0277 0.0114
12.29 29.83 16.29 0.0193 0.0200
12.30 41.79 22.42 0.0126 0.0365
12.31 43.00 18.08 0.0277 0.0172
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.23 / 22.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0196 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

용봉동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.3% · 갱신 증액률 +6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 20% · 전세가율 74.3%

다른 데이터 탐색

용봉동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3%
  • 매매 중간가 2억 2,502만 · 전세 중간가 1억 7,779만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 20% (상승 1건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 2,502만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm