광주광역시 북구

우산동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4억 5,500만 (1위) 64.3% 1건
신용동 4억 1,813만 (2위) 79.9% 33건
풍향동 4억 (3위) 61.9% 5건
중흥동 3억 8,188만 (4위) 73.5% 8건
각화동 3억 6,540만 (5위) 66.8% 17건
본촌동 3억 4,633만 (6위) 64.2% 3건
임동 3억 2,338만 (7위) 68.4% 5건
운암동 2억 6,658만 (8위) 74.2% 30건
용두동 2억 5,663만 (9위) 87.4% 14건
동림동 2억 5,660만 (10위) 76.0% 17건
우산동 현재 2억 5,463만 (11위) 65.8% 7건
연제동 2억 4,997만 (12위) 79.7% 16건
용봉동 2억 2,502만 (13위) 74.3% 24건
매곡동 2억 383만 (14위) 88.4% 6건
양산동 2억 69만 (15위) - 13건
일곡동 1억 9,100만 (16위) 87.2% 30건
오치동 1억 8,388만 (17위) 78.1% 11건
삼각동 1억 8,320만 (18위) 79.1% 11건
문흥동 1억 4,630만 (19위) 71.8% 31건
두암동 1억 2,388만 (20위) 88.1% 21건
망월동 - (21위) - -
지야동 - (22위) - -
태령동 - (23위) - -
수곡동 - (24위) - -
효령동 - (25위) - -
화암동 - (26위) - -
용강동 - (27위) - -
생용동 - (28위) - -
월출동 - (29위) - -
대촌동 - (30위) - -
오룡동 - (31위) - -
누문동 - (32위) - -
금곡동 - (33위) - -
신안동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
청풍동 - (38위) - -
북동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,463만
최저 7,600만 최고 6억 4,500만
전세가율 65.8%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,463만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,600만 6억 4,500만
2억 5,463만
매매가 밴드 7,600만 ~ 6억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
은하 56.85㎡
재건축연한
8,600만 ▲ +1,000만
2층 · 1983년 준공
12.19
은하 56.85㎡
재건축연한
7,600만 ▼ -100만
4층 · 1983년 준공
12.17
무진 68.77㎡
재건축연한
1억
4층 · 1982년 준공
12.06
무등산자이앤어울림1단지 84.924㎡
거래취소
6억 1,000만
2층 · 2025년 준공
12.05
현대 115.15㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -2,000만
1층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

우산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
6건 100%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 2건 (33%) 월세·반전세 4건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
29만원
보증금 5,400만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.28
무등산자이앤어울림1단지 84.924㎡
신규
전세 4억
20층 · 2025년 준공
12.26
무등산자이앤어울림2단지 59.9883㎡
신규
전세 2억 7,000만
8층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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12.26
랑드리움 49.68㎡
신규
보증 5,800만 / 월 29만
4층 · 2017년 준공
12.26
랑드리움 49.68㎡
신규
보증 5,800만 / 월 29만
4층 · 2017년 준공
12.20
진흥아파트 66.875㎡
신규
보증 2,000만 / 월 20만
4층 · 1984년 준공
12.07
무등산자이앤어울림1단지 84.924㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
11층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.59℃
평균 최고기온
8.12℃
평균 최저기온
-0.07℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.67 16.63 0.0185 0.0260
12.26 37.08 18.88 0.0184 0.0275
12.27 20.33 10.58 0.0322 0.0093
12.28 16.58 12.00 0.0277 0.0114
12.29 29.83 16.29 0.0193 0.0200
12.30 41.79 22.42 0.0126 0.0365
12.31 43.00 18.08 0.0277 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.23 / 22.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

우산동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,463만 · 전세 중간가 3억 3,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,463만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm