광주광역시 북구

우산동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우산동 현재 5억 750만 (1위) 48.6% 2건
유동 4억 2,850만 (2위) 60.7% 4건
신용동 4억 200만 (3위) 71.3% 27건
본촌동 3억 9,383만 (4위) 52.4% 7건
중흥동 3억 8,900만 (5위) 65.7% 5건
각화동 3억 1,350만 (6위) 66.5% 15건
용두동 2억 9,680만 (7위) 75.2% 10건
운암동 2억 8,954만 (8위) 79.1% 26건
임동 2억 8,067만 (9위) 51.8% 5건
용봉동 2억 6,783만 (10위) 71.2% 18건
연제동 2억 2,896만 (11위) 73.1% 9건
삼각동 1억 8,663만 (12위) 71.9% 15건
일곡동 1억 8,421만 (13위) 86.4% 24건
동림동 1억 8,346만 (14위) 98.9% 12건
매곡동 1억 6,044만 (15위) 79.4% 10건
양산동 1억 5,425만 (16위) 87.4% 30건
문흥동 1억 5,313만 (17위) 76.9% 19건
두암동 1억 3,385만 (18위) 57.9% 18건
오치동 1억 1,197만 (19위) 68.7% 14건
신안동 1억 292만 (20위) 81.3% 7건
운정동 - (21위) - -
장등동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
망월동 - (34위) - -
금곡동 - (35위) - -
덕의동 - (36위) - -
충효동 - (37위) - -
용전동 - (38위) - -
북동 - (39위) - -
청풍동 - (40위) - -
풍향동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 2건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5억 750만
최저 2억 9,500만 최고 7억 2,000만
전세가율 48.6%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 7억 2,000만
5억 750만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

48.6% 일반적 수준
48.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
무등산자이앤어울림1단지 84.9596㎡
신고가
7억 2,000만 ▲ +1억 2,000만
20층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,000만
12.27
현대 135.37㎡
재건축연한
2억 9,500만 ▲ +500만
12층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

우산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.6% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
4건 67%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 3건 (50%) 월세·반전세 3건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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12.30
무등산자이앤어울림1단지 84.9596㎡
신규
전세 4억
20층 · 2025년 준공
12.19
무등산자이앤어울림1단지 84.924㎡
신규
전세 3억
11층 · 2025년 준공
12.13
은하 58.02㎡
전세 6,000만
5층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
랑드리움 47.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 2017년 준공
12.21
한영맨션 53.45㎡
보증 800만 / 월 30만
2층 · 1982년 준공
12.15
무등산자이앤어울림1단지 84.9813㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
17층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.43℃
평균 최고기온
8.84℃
평균 최저기온
0.80℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.67 26.83 0.0138 0.0293
12.26 38.75 23.04 0.0136 0.0304
12.27 42.33 24.86 0.0146 0.0330
12.28 53.75 35.21 0.0173 0.0278
12.29 65.08 44.08 0.0256 0.0267
12.30 62.08 42.63 0.0128 0.0272
12.31 49.75 33.17 0.0346 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.33 / 44.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

우산동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

우산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 750만 · 전세 중간가 2억 500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm