광주광역시 북구

양산동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우산동 5.1억 (1위) 48.6% 2건
유동 4.3억 (2위) 60.7% 4건
신용동 4.0억 (3위) 71.3% 27건
본촌동 3.9억 (4위) 52.4% 7건
중흥동 3.9억 (5위) 65.7% 5건
각화동 3.1억 (6위) 66.5% 15건
용두동 3.0억 (7위) 75.2% 10건
운암동 2.9억 (8위) 79.1% 26건
임동 2.8억 (9위) 51.8% 5건
용봉동 2.7억 (10위) 71.2% 18건
연제동 2.3억 (11위) 73.1% 9건
삼각동 1.9억 (12위) 71.9% 15건
일곡동 1.8억 (13위) 86.4% 24건
동림동 1.8억 (14위) 98.9% 12건
매곡동 1.6억 (15위) 79.4% 10건
양산동 현재 1.5억 (16위) 87.4% 30건
문흥동 1.5억 (17위) 76.9% 19건
두암동 1.3억 (18위) 57.9% 18건
오치동 1.1억 (19위) 68.7% 14건
신안동 1.0억 (20위) 81.3% 7건
운정동 - (21위) - -
장등동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
망월동 - (34위) - -
금곡동 - (35위) - -
덕의동 - (36위) - -
충효동 - (37위) - -
용전동 - (38위) - -
북동 - (39위) - -
청풍동 - (40위) - -
풍향동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 30건
전월 대비 +131%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.7억 최고 5.5억
전세가율 87.4%
매매 30건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 2건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +131%
소형 / 중형 / 대형 21 / 6 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.5억
1.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

87.4% 깡통전세 위험
87.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
호반 37.83㎡
0.8억
7층 · 1997년 준공
12.30
청암프로스빌 59.97㎡
1.1억 ▼ -2,700만
7층 · 1998년 준공
12.29
일신2차 59.985㎡
1.4억 ▼ -2,900만
9층 · 1997년 준공
12.28
호반 37.83㎡
0.8억 ▲ +550만
10층 · 1997년 준공
12.26
일신1차 59.785㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +2,400만
17층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

양산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
21건 70%
갱신 계약 전체 30건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 13건 (43%) 월세·반전세 17건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
지에스그린자이2차 84.9662㎡
전세 3.6억
1층 · 2006년 준공
12.26
유탑유블레스스카이뷰 74.2275㎡
신규
전세 2.1억
25층 · 2019년 준공
12.23
청암프로스빌 59.97㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 1998년 준공
12.19
호반 37.83㎡
갱신
전세 0.7억
8층 · 1997년 준공
종전 0.7억 → ▲ +350만
12.18
일신2차 59.985㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
일신1차 59.785㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 1996년 준공
12.29
우미 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 1992년 준공
12.28
금광 59.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 1996년 준공
12.26
동남맨션3 47.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1993년 준공
12.19
주공 36.63㎡
보증 0.1억 / 월 9만
9층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.72℃
평균 최고기온
9.14℃
평균 최저기온
-0.54℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-10.60℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.83 24.21 0.0179 0.0204
12.26 26.92 21.79 0.0165 0.0233
12.27 28.23 21.41 0.0248 0.0157
12.28 35.88 31.13 0.0227 0.0161
12.29 47.71 41.00 0.0267 0.0176
12.30 47.54 42.71 0.0194 0.0177
12.31 39.42 32.63 0.0399 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.88 / 46.62 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

양산동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +131%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm