광주광역시 북구

양산동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
본촌동 4.5억 (1위) 52.0% 11건
풍향동 4.4억 (2위) - 2건
유동 4.2억 (3위) 65.0% 6건
신용동 4.0억 (4위) 65.8% 37건
중흥동 3.4억 (5위) 69.2% 11건
용두동 3.3억 (6위) 65.6% 20건
임동 2.7억 (7위) 54.9% 5건
각화동 2.6억 (8위) 70.5% 32건
연제동 2.6억 (9위) 73.4% 28건
운암동 2.4억 (10위) 77.4% 81건
우산동 2.4억 (11위) - 4건
북동 2.3억 (12위) 60.9% 1건
용봉동 2.2억 (13위) 89.0% 37건
신안동 2.1억 (14위) - 1건
동림동 2.0억 (15위) 79.1% 37건
양산동 현재 2.0억 (16위) 78.6% 24건
일곡동 1.7억 (17위) 90.3% 41건
매곡동 1.6억 (18위) 91.5% 16건
삼각동 1.6억 (19위) 86.0% 15건
오치동 1.5억 (20위) 87.6% 25건
문흥동 1.4억 (21위) 86.4% 45건
두암동 1.2억 (22위) 89.2% 25건
태령동 - (23위) - -
수곡동 - (24위) - -
효령동 - (25위) - -
화암동 - (26위) - -
용강동 - (27위) - -
생용동 - (28위) - -
월출동 - (29위) - -
대촌동 - (30위) - -
오룡동 - (31위) - -
누문동 - (32위) - -
금곡동 - (33위) - -
덕의동 - (34위) - -
충효동 - (35위) - -
용전동 - (36위) - -
청풍동 - (37위) - -
운정동 - (38위) - -
장등동 - (39위) - -
망월동 - (40위) - -
지야동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 24건
전월 대비 +14%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.7억 최고 4.9억
전세가율 78.6%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 6건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 16 / 7 / 1건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.9억
2.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
유탑유블레스스카이뷰 74.8726㎡
3.2억 ▼ -5,200만
5층 · 2019년 준공
03.30
지에스그린자이2차 112.0176㎡
4.9억 ▼ -5,500만
13층 · 2006년 준공
03.28
양산동고운하이플러스 75.7323㎡
2.7억 ▼ -100만
15층 · 2015년 준공
03.28
호반 37.83㎡
0.8억 ▲ +900만
7층 · 1997년 준공
03.28
호반 37.83㎡
0.8억 ▲ +400만
10층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

양산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
36건 86%
갱신 계약 전체 42건 중
4건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 16건 (38%) 월세·반전세 26건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
52만원
보증금 0.1억
갱신
28만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.25
호반 59.95㎡
신규
전세 1.3억
15층 · 1997년 준공
03.25
호반 59.95㎡
신규
전세 1.3억
15층 · 1997년 준공
03.23
일신2차 59.985㎡
갱신
전세 1.2억
4층 · 1997년 준공
03.21
송지트리뷰 84.8915㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
3층 · 2008년 준공
종전 2.5억 → ▼ -7,000만
03.20
양산동고운하이플러스 75.7323㎡
신규
전세 1.9억
4층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
우미 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
14층 · 1992년 준공
03.27
동남맨션3 59.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
11층 · 1993년 준공
03.27
우미 49.77㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 49만
9층 · 1992년 준공
월세 ▲ +2만
03.27
호반 37.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1997년 준공
03.27
명진캐슬101동 42.13㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.52℃
평균 최고기온
14.25℃
평균 최저기온
1.57℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 14.50 8.04 0.0384 0.0092
03.26 6.17 2.83 0.0380 0.0101
03.27 18.23 13.27 0.0264 0.0133
03.28 10.79 7.13 0.0351 0.0119
03.29 60.42 25.46 0.0433 0.0124
03.30 71.92 25.75 0.0493 0.0127
03.31 60.04 23.92 0.0483 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.70 / 41.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

양산동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm