광주광역시 북구

양산동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우산동 4.3억 (1위) 49.2% 21건
신용동 3.9억 (2위) 75.6% 21건
용두동 3.7억 (3위) 45.5% 11건
본촌동 3.5억 (4위) 75.0% 10건
각화동 3.4억 (5위) 74.2% 23건
임동 3.3억 (6위) 65.7% 6건
중흥동 3.0억 (7위) 62.8% 7건
풍향동 2.8억 (8위) 68.4% 4건
용봉동 2.7억 (9위) 69.6% 24건
삼각동 2.6억 (10위) 78.7% 8건
운암동 2.6억 (11위) 78.7% 44건
연제동 2.4억 (12위) 79.1% 17건
동림동 2.2억 (13위) 80.4% 26건
매곡동 1.9억 (14위) 74.6% 14건
양산동 현재 1.9억 (15위) 82.3% 21건
일곡동 1.5억 (16위) 89.4% 18건
문흥동 1.5억 (17위) 90.4% 34건
오치동 1.4억 (18위) 75.6% 9건
두암동 1.3억 (19위) 77.3% 22건
신안동 1.3억 (20위) - 5건
장등동 - (21위) - -
지야동 - (22위) - -
태령동 - (23위) - -
수곡동 - (24위) - -
효령동 - (25위) - -
화암동 - (26위) - -
용강동 - (27위) - -
생용동 - (28위) - -
월출동 - (29위) - -
대촌동 - (30위) - -
오룡동 - (31위) - -
누문동 - (32위) - -
망월동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
유동 - (38위) - -
북동 - (39위) - -
청풍동 - (40위) - -
운정동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 21건
전월 대비 +5%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.8억 최고 5.0억
전세가율 82.3%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 14 / 7 / 0건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.0억
1.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

82.3% 위험 수준
82.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
청암프로스빌 49.77㎡
0.9억 ▲ +1,000만
6층 · 1998년 준공
10.31
지에스그린자이1차 84.9903㎡
3.3억 ▲ +4,000만
18층 · 2006년 준공
10.30
호반 37.83㎡
0.8억 ▲ +100만
14층 · 1997년 준공
10.29
호반리젠시빌 37.479㎡
0.8억 ▼ -1,100만
5층 · 2000년 준공
10.29
호반 59.95㎡
1.6억 ▼ -300만
3층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

양산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.3% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
11건 85%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 4건 (31%) 월세·반전세 9건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
10만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.27
새봄 59.97㎡
신규
전세 1.0억
3층 · 1996년 준공
10.22
호반리젠시빌 37.479㎡
신규
전세 0.7억
9층 · 2000년 준공
10.22
호반 37.83㎡
갱신
전세 0.6억
1층 · 1997년 준공
종전 0.7억 → ▼ -700만
10.19
호반 59.95㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.27
청암프로스빌 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1998년 준공
10.26
호반 37.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1997년 준공
10.26
호반 37.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 1997년 준공
10.23
호반리젠시빌 37.479㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
16층 · 2000년 준공
10.16
주공 46.22㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 10만
13층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +57만 / 월세 ▼ -1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.50℃
평균 최고기온
23.67℃
평균 최저기온
13.53℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
2.10℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.79 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.00 11.04 0.0290 0.0059
10.26 24.21 15.79 0.0414 0.0056
10.27 23.63 12.08 0.0336 0.0060
10.28 15.83 8.58 0.0302 0.0070
10.29 18.35 12.20 0.0249 0.0083
10.30 15.63 10.88 0.0279 0.0078
10.31 25.67 18.29 0.0350 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.13 / 18.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

양산동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm