광주광역시 북구

양산동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중흥동 4억 6,150만 (1위) - 4건
유동 4억 2,000만 (2위) 63.1% 1건
신용동 3억 9,364만 (3위) 76.4% 32건
풍향동 3억 7,700만 (4위) - 1건
본촌동 3억 7,533만 (5위) 68.8% 8건
용두동 3억 6,200만 (6위) 68.3% 10건
연제동 3억 1,017만 (7위) 59.0% 9건
임동 3억 25만 (8위) 58.3% 9건
각화동 2억 9,550만 (9위) 65.1% 33건
운암동 2억 7,005만 (10위) 78.8% 41건
일곡동 2억 2,263만 (11위) 82.1% 35건
용봉동 2억 2,227만 (12위) 72.5% 30건
우산동 2억 1,430만 (13위) 45.4% 7건
매곡동 2억 1,108만 (14위) 80.0% 13건
삼각동 2억 650만 (15위) 80.2% 15건
양산동 현재 1억 9,078만 (16위) 72.4% 16건
오치동 1억 7,500만 (17위) 67.4% 8건
동림동 1억 6,797만 (18위) 78.0% 21건
두암동 1억 5,288만 (19위) 79.3% 21건
문흥동 1억 4,823만 (20위) 74.2% 39건
신안동 7,067만 (21위) - 3건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 16건
전월 대비 +7%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,078만
최저 7,100만 최고 3억 7,500만
전세가율 72.4%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 10 / 6 / 0건

매매 가격

1억 9,078만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,100만 3억 7,500만
1억 9,078만
매매가 밴드 7,100만 ~ 3억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,408만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
호반 59.95㎡
1억 7,500만 ▼ -2,600만
3층 · 1997년 준공
10.30
호반리젠시빌 37.479㎡
7,700만 ▼ -200만
3층 · 2000년 준공
10.26
호반 37.83㎡
7,100만 ▼ -550만
10층 · 1997년 준공
10.25
호반리젠시빌 84.6862㎡
2억 7,000만 ▲ +1,500만
12층 · 2000년 준공
10.23
호반리젠시빌 84.6862㎡
2억 5,500만
3층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

양산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
16건 84%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 9건 (47%) 월세·반전세 10건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
양산동고운하이플러스 75.7323㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 2015년 준공
10.24
호반 37.83㎡
신규
전세 7,000만
1층 · 1997년 준공
10.24
일신2차 59.985㎡
신규
전세 1억 4,500만
15층 · 1997년 준공
10.24
지에스그린자이2차 112.0176㎡
신규
전세 3억
6층 · 2006년 준공
10.14
호반 37.83㎡
신규
전세 7,000만
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
주공 46.22㎡
보증 2,220만 / 월 11만
13층 · 2004년 준공
10.25
일신1차 59.785㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1996년 준공
10.21
지에스그린자이1차 112.0176㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
10층 · 2006년 준공
10.19
일신1차 59.785㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
8층 · 1996년 준공
10.17
명진캐슬103동 41.48㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.51℃
평균 최고기온
23.33℃
평균 최저기온
9.63℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
3.70℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.59 16.14 0.0293 0.0116
10.26 29.63 23.96 0.0375 0.0121
10.27 38.04 21.79 0.0406 0.0101
10.28 26.42 16.00 0.0290 0.0115
10.29 23.46 16.75 0.0360 0.0089
10.30 25.92 18.83 0.0312 0.0121
10.31 28.75 20.71 0.0295 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.24 / 23.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

양산동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,078만 · 전세 중간가 1억 6,408만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,078만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm