광주광역시 북구

양산동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4.3억 (1위) 60.9% 3건
신용동 4.0억 (2위) 69.6% 31건
각화동 3.8억 (3위) 66.7% 15건
본촌동 3.8억 (4위) 62.7% 5건
풍향동 3.7억 (5위) 65.4% 3건
중흥동 3.5억 (6위) 62.6% 9건
임동 3.4억 (7위) 58.8% 8건
용두동 3.4억 (8위) 64.4% 7건
운암동 2.7억 (9위) 68.0% 36건
연제동 2.5억 (10위) 70.6% 21건
북동 2.4억 (11위) 58.3% 1건
용봉동 2.4억 (12위) 85.4% 31건
동림동 2.1억 (13위) 75.2% 22건
삼각동 2.1억 (14위) 80.9% 16건
양산동 현재 2.0억 (15위) 80.4% 15건
일곡동 2.0억 (16위) 85.4% 38건
우산동 1.8억 (17위) - 3건
매곡동 1.6억 (18위) 83.2% 18건
문흥동 1.5억 (19위) 76.9% 39건
두암동 1.4억 (20위) 85.1% 21건
신안동 1.4억 (21위) 88.2% 7건
오치동 1.1억 (22위) 83.3% 15건
금곡동 - (23위) - -
지야동 - (24위) - -
태령동 - (25위) - -
수곡동 - (26위) - -
효령동 - (27위) - -
용전동 - (28위) - -
화암동 - (29위) - -
생용동 - (30위) - -
월출동 - (31위) - -
대촌동 - (32위) - -
오룡동 - (33위) - -
누문동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용강동 - (37위) - -
청풍동 - (38위) - -
운정동 - (39위) - -
장등동 - (40위) - -
망월동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 15건
전월 대비 -50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.7억 최고 3.7억
전세가율 80.4%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 11 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.7억
2.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
일신2차 59.985㎡
1.4억 ▼ -3,000만
15층 · 1997년 준공
01.26
호반 59.95㎡
1.6억 ▼ -3,800만
9층 · 1997년 준공
01.25
송지트리뷰 84.8915㎡
2.7억 ▲ +2,700만
13층 · 2008년 준공
01.23
지에스그린자이2차 84.9662㎡
3.7억 ▼ -300만
10층 · 2006년 준공
01.23
호반 37.83㎡
0.8억 ▲ +350만
6층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

양산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
25건 69%
갱신 계약 전체 36건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 17건 (47%) 월세·반전세 19건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.26
새봄 59.97㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 1996년 준공
01.26
새봄 59.97㎡
전세 0.9억
7층 · 1996년 준공
01.25
양산명지써밋주상복합 82.1661㎡
전세 2.5억
19층 · 2024년 준공
01.23
지에스그린자이2차 84.9662㎡
신규
전세 2.0억
1층 · 2006년 준공
01.23
지에스그린자이2차 84.9662㎡
신규
전세 2.0억
1층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
청암프로스빌 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
7층 · 1998년 준공
01.25
호반리젠시빌 37.479㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
11층 · 2000년 준공
01.23
영무예다음 84.9029㎡
신규
보증 0.6억 / 월 65만
9층 · 2005년 준공
01.22
명진캐슬104동 42.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
4층 · 2013년 준공
01.19
동남맨션2 59.7㎡
보증 0.7억 / 월 25만
5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.09℃
평균 최고기온
7.54℃
평균 최저기온
-2.45℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.17 7.29 0.0372 0.0078
01.26 18.33 11.83 0.0344 0.0112
01.27 24.71 18.96 0.0314 0.0121
01.28 20.50 13.96 0.0379 0.0093
01.29 18.60 13.10 0.0312 0.0105
01.30 31.63 25.00 0.0266 0.0187
01.31 22.79 18.21 0.0321 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.39 / 29.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

양산동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm