광주광역시 북구

임동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4.3억 (1위) 60.9% 3건
신용동 4.0억 (2위) 69.6% 31건
각화동 3.8억 (3위) 66.7% 15건
본촌동 3.8억 (4위) 62.7% 5건
풍향동 3.7억 (5위) 65.4% 3건
중흥동 3.5억 (6위) 62.6% 9건
임동 현재 3.4억 (7위) 58.8% 8건
용두동 3.4억 (8위) 64.4% 7건
운암동 2.7억 (9위) 68.0% 36건
연제동 2.5억 (10위) 70.6% 21건
북동 2.4억 (11위) 58.3% 1건
용봉동 2.4억 (12위) 85.4% 31건
동림동 2.1억 (13위) 75.2% 22건
삼각동 2.1억 (14위) 80.9% 16건
양산동 2.0억 (15위) 80.4% 15건
일곡동 2.0억 (16위) 85.4% 38건
우산동 1.8억 (17위) - 3건
매곡동 1.6억 (18위) 83.2% 18건
문흥동 1.5억 (19위) 76.9% 39건
두암동 1.4억 (20위) 85.1% 21건
신안동 1.4억 (21위) 88.2% 7건
오치동 1.1억 (22위) 83.3% 15건
금곡동 - (23위) - -
지야동 - (24위) - -
태령동 - (25위) - -
수곡동 - (26위) - -
효령동 - (27위) - -
용전동 - (28위) - -
화암동 - (29위) - -
생용동 - (30위) - -
월출동 - (31위) - -
대촌동 - (32위) - -
오룡동 - (33위) - -
누문동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용강동 - (37위) - -
청풍동 - (38위) - -
운정동 - (39위) - -
장등동 - (40위) - -
망월동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 8건
전월 대비 +60%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 1.8억 최고 5.5억
전세가율 58.8%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 5.5억
3.4억
매매가 밴드 1.8억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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01.31
임동중흥에스클래스센텀파크 59.8645㎡
3.0억 ▼ -5,800만
4층 · 2021년 준공
01.30
임동중흥에스클래스센텀파크 84.9506㎡
5.4억 ▼ -1,100만
15층 · 2021년 준공
01.23
임동토림에디스공동주택101 62.6188㎡
2.0억
2층 · 2016년 준공
01.16
한국아델리움2차 107.6685㎡
4.4억 ▼ -1,200만
10층 · 2007년 준공
01.13
임동리버파크 84.94㎡
3.1억
5층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

임동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 22건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
51건 65%
갱신 계약 전체 78건 중
22건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 64건 (82%) 월세·반전세 14건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
25만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

4.5%
갱신 22건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 18%
반전세14건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
국제미소래 49.6047㎡
갱신
전세 0.8억
4층 · 2014년 준공
01.31
국제미소래 49.3684㎡
신규
전세 0.8억
9층 · 2014년 준공
01.31
국제미소래 49.3193㎡
갱신
전세 0.8억
13층 · 2014년 준공
01.31
국제미소래 49.3193㎡
갱신
전세 0.8억
2층 · 2014년 준공
01.31
국제미소래 49.3193㎡
신규
전세 0.8억
9층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
S-클래스더제니스 84.9366㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
14층 · 2024년 준공
01.27
S-클래스더제니스 84.9799㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
22층 · 2024년 준공
01.25
S-클래스더제니스 63.9938㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
13층 · 2024년 준공
01.23
S-클래스더제니스 84.9688㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
18층 · 2024년 준공
01.23
서림마을다사로움1단지 16.8045㎡
신규
보증 0.2억 / 월 8만
7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.65℃
평균 최고기온
7.03℃
평균 최저기온
-1.18℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.13 11.33 0.0329 0.0158
01.26 27.00 18.75 0.0260 0.0327
01.27 37.83 28.79 0.0241 0.0344
01.28 29.58 18.83 0.0365 0.0192
01.29 30.71 19.38 0.0281 0.0255
01.30 42.04 28.54 0.0230 0.0318
01.31 29.04 22.00 0.0277 0.0234
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.77 / 40.52 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

임동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

임동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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임동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 22건 중 1건(4.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm