광주광역시 북구

우산동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4억 3,350만 (1위) 60.9% 3건
신용동 3억 9,872만 (2위) 69.6% 31건
각화동 3억 8,025만 (3위) 66.7% 15건
본촌동 3억 7,517만 (4위) 62.7% 5건
풍향동 3억 7,000만 (5위) 65.4% 3건
중흥동 3억 5,040만 (6위) 62.6% 9건
임동 3억 3,913만 (7위) 58.8% 8건
용두동 3억 3,600만 (8위) 64.4% 7건
운암동 2억 6,548만 (9위) 68.0% 36건
연제동 2억 5,438만 (10위) 70.6% 21건
북동 2억 4,000만 (11위) 58.3% 1건
용봉동 2억 3,724만 (12위) 85.4% 31건
동림동 2억 1,184만 (13위) 75.2% 22건
삼각동 2억 694만 (14위) 80.9% 16건
양산동 2억 469만 (15위) 80.4% 15건
일곡동 1억 9,657만 (16위) 85.4% 38건
우산동 현재 1억 7,825만 (17위) - 3건
매곡동 1억 6,431만 (18위) 83.2% 18건
문흥동 1억 4,916만 (19위) 76.9% 39건
두암동 1억 4,053만 (20위) 85.1% 21건
신안동 1억 3,886만 (21위) 88.2% 7건
오치동 1억 1,072만 (22위) 83.3% 15건
금곡동 - (23위) - -
지야동 - (24위) - -
태령동 - (25위) - -
수곡동 - (26위) - -
효령동 - (27위) - -
용전동 - (28위) - -
화암동 - (29위) - -
생용동 - (30위) - -
월출동 - (31위) - -
대촌동 - (32위) - -
오룡동 - (33위) - -
누문동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용강동 - (37위) - -
청풍동 - (38위) - -
운정동 - (39위) - -
장등동 - (40위) - -
망월동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 3건
전월 대비 +50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 7,825만
최저 6,900만 최고 3억 2,000만
전세가율 -
매매 3건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,825만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 3억 2,000만
1억 7,825만
매매가 밴드 6,900만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,850만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.20
무등산자이앤어울림1단지 84.9596㎡
거래취소
6억 9,500만
8층 · 2025년 준공
01.20
현대 115.15㎡
재건축연한
2억 5,500만 ▼ -500만
1층 · 1991년 준공
01.15
한영맨션 53.45㎡
재건축연한 신고가
6,900만 ▲ +1,100만
5층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
01.05
현대 149.74㎡
재건축연한
3억 2,000만
14층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

우산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
12건 100%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 8건 (67%) 월세·반전세 4건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 4,390만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

4건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
우미프라자 59.85㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1993년 준공
01.31
우미프라자 59.85㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1993년 준공
01.24
무등산자이앤어울림1단지 39.9687㎡
신규
전세 2억 1,200만
17층 · 2025년 준공
01.23
무등산자이앤어울림1단지 39.9687㎡
신규
전세 2억 1,200만
13층 · 2025년 준공
01.12
목화맨션 74.79㎡
신규
전세 7,600만
4층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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01.25
랑드리움 47.82㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
10층 · 2017년 준공
01.22
목화맨션 79.2㎡
신규
보증 7,780만 / 월 15만
1층 · 1983년 준공
01.16
무등산자이앤어울림1단지 39.9687㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
16층 · 2025년 준공
01.10
무등산자이앤어울림1단지 84.9596㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
7층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.65℃
평균 최고기온
7.03℃
평균 최저기온
-1.18℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.55 9.14 0.0343 0.0102
01.26 26.83 15.00 0.0376 0.0130
01.27 33.92 21.25 0.0277 0.0228
01.28 28.92 16.04 0.0375 0.0134
01.29 26.17 14.50 0.0365 0.0139
01.30 42.75 26.54 0.0210 0.0302
01.31 28.50 18.38 0.0311 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.20 / 31.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

우산동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

우산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 7,825만 · 전세 중간가 1억 6,850만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 7,825만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm