광주광역시 북구

우산동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4억 5,100만 (1위) 64.3% 4건
임동 4억 1,265만 (2위) 67.0% 9건
신용동 4억 692만 (3위) 73.7% 52건
풍향동 3억 9,500만 (4위) 64.3% 9건
본촌동 3억 6,267만 (5위) 71.7% 12건
중흥동 3억 3,014만 (6위) 64.8% 11건
용두동 3억 2,475만 (7위) 71.7% 20건
용봉동 2억 8,011만 (8위) 73.7% 27건
운암동 2억 7,498만 (9위) 72.1% 45건
각화동 2억 7,093만 (10위) 74.6% 23건
우산동 현재 2억 3,580만 (11위) 56.7% 21건
연제동 2억 3,575만 (12위) 74.5% 28건
삼각동 2억 1,113만 (13위) 76.1% 16건
일곡동 2억 819만 (14위) 83.4% 45건
동림동 2억 677만 (15위) 73.8% 50건
양산동 1억 9,803만 (16위) 75.3% 34건
두암동 1억 6,454만 (17위) 82.8% 21건
신안동 1억 6,000만 (18위) 63.4% 2건
문흥동 1억 5,085만 (19위) 81.7% 29건
매곡동 1억 4,461만 (20위) 58.1% 12건
오치동 1억 1,246만 (21위) 94.9% 21건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 21건
전월 대비 +163%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 3,580만
최저 5,000만 최고 7억
전세가율 56.7%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +163%
소형 / 중형 / 대형 2 / 15 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,580만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 7억
2억 3,580만
매매가 밴드 5,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,515만

최신 매매 거래

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03.31
무등산자이앤어울림1단지 84.924㎡
6억 4,500만 ▲ +2,700만
20층 · 2025년 준공
03.28
무등산자이앤어울림1단지 84.9813㎡
신고가
5억 7,900만 ▲ +1,100만
18층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
03.27
무등산자이앤어울림1단지 74.9794㎡
5억 6,000만
21층 · 2025년 준공
03.27
무등산자이앤어울림1단지 74.9794㎡
거래취소
5억 6,000만
21층 · 2025년 준공
03.26
무등산자이앤어울림1단지 84.9596㎡
7억 ▲ +1억
28층 · 2025년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

우산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
17건 81%
갱신 계약 전체 21건 중
4건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 13건 (62%) 월세·반전세 8건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
110만원
보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.29
무등산자이앤어울림1단지 84.924㎡
신규
전세 3억 5,000만
18층 · 2025년 준공
03.25
무등산자이앤어울림1단지 39.9687㎡
신규
전세 2억 600만
8층 · 2025년 준공
03.24
무등산자이앤어울림1단지 39.9687㎡
신규
전세 2억 600만
8층 · 2025년 준공
03.24
무등산자이앤어울림1단지 84.9813㎡
신규
전세 3억 7,000만
9층 · 2025년 준공
03.22
무등산자이앤어울림1단지 84.924㎡
신규
전세 3억
21층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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03.25
무등산자이앤어울림1단지 114.9505㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 9,000만 / 월 100만
7층 · 2025년 준공
보증금 ▼ -3억 / 월세 ▲ +100만
03.24
무등산자이앤어울림1단지 74.9794㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
28층 · 2025년 준공
03.24
무등산자이앤어울림1단지 74.9794㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
28층 · 2025년 준공
03.19
무등산자이앤어울림1단지 84.924㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
17층 · 2025년 준공
03.17
무등산자이앤어울림1단지 84.924㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 120만
15층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.85℃
평균 최고기온
15.18℃
평균 최저기온
3.29℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 123.04 49.29 0.0719 0.0176
03.26 85.75 17.71 0.0615 0.0155
03.27 38.05 15.95 0.0484 0.0093
03.28 38.58 17.42 0.0469 0.0077
03.29 26.13 9.63 0.0453 0.0089
03.30 24.92 9.58 0.0505 0.0072
03.31 37.50 16.63 0.0452 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.45 / 49.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0467 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

우산동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 3,580만 · 전세 중간가 3억 4,515만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +163%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 3,580만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm