광주광역시 북구

운암동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4.5억 (1위) 64.3% 4건
임동 4.1억 (2위) 67.0% 9건
신용동 4.1억 (3위) 73.7% 52건
풍향동 4.0억 (4위) 64.3% 9건
본촌동 3.6억 (5위) 71.7% 12건
중흥동 3.3억 (6위) 64.8% 11건
용두동 3.2억 (7위) 71.7% 20건
용봉동 2.8억 (8위) 73.7% 27건
운암동 현재 2.7억 (9위) 72.1% 45건
각화동 2.7억 (10위) 74.6% 23건
우산동 2.4억 (11위) 56.7% 21건
연제동 2.4억 (12위) 74.5% 28건
삼각동 2.1억 (13위) 76.1% 16건
일곡동 2.1억 (14위) 83.4% 45건
동림동 2.1억 (15위) 73.8% 50건
양산동 2.0억 (16위) 75.3% 34건
두암동 1.6억 (17위) 82.8% 21건
신안동 1.6억 (18위) 63.4% 2건
문흥동 1.5억 (19위) 81.7% 29건
매곡동 1.4억 (20위) 58.1% 12건
오치동 1.1억 (21위) 94.9% 21건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 45건
전월 대비 +18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.7억 최고 6억
전세가율 72.1%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 14 / 21 / 10건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6억
2.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한국 84.975㎡
재건축연한
1.9억
11층 · 1994년 준공
03.29
운암신성포레힐아파트 74.99㎡
3.2억 ▼ -800만
12층 · 2016년 준공
03.29
코아루렉시안 84.9961㎡
3.4억 ▼ -1,000만
5층 · 2009년 준공
03.29
운암산아이파크 101.9761㎡
5.0억 ▼ -1,800만
6층 · 2007년 준공
03.28
벽산블루밍메가씨티2단지 129.386㎡
5.4억 ▲ +4,300만
5층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

운암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
46건 90%
갱신 계약 전체 51건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 23건 (45%) 월세·반전세 28건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
10만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
센트럴운암모아엘가트레뷰 84.826㎡
신규
전세 3.6억
31층 · 2025년 준공
03.31
센트럴운암모아엘가트레뷰 84.826㎡
신규
전세 3.6억
31층 · 2025년 준공
03.29
센트럴운암모아엘가트레뷰 114.7231㎡
신규
전세 4억
12층 · 2025년 준공
03.27
운암산아이파크 101.9761㎡
갱신
전세 4억
14층 · 2007년 준공
03.21
일신2 59.82㎡
신규
전세 1.0억
5층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
우미1 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1989년 준공
03.31
블루시안1차 79.7855㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 11만
2층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +3,039만 / 월세 ▼ -12만
03.29
센트럴운암모아엘가트레뷰 84.5044㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
10층 · 2025년 준공
03.29
벽산블루밍메가씨티3단지 58.7079㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
18층 · 2008년 준공
03.28
블루시안2차 84.8051㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.66℃
평균 최고기온
15.11℃
평균 최저기온
2.71℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 112.48 49.81 0.0658 0.0152
03.26 90.38 21.00 0.0553 0.0171
03.27 33.79 16.38 0.0428 0.0090
03.28 38.54 17.42 0.0418 0.0093
03.29 24.67 10.83 0.0435 0.0082
03.30 22.58 9.83 0.0473 0.0060
03.31 34.21 19.21 0.0398 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.32 / 49.81 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

운암동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

운암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 북구 이웃 동네 바로가기

운암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm