광주광역시 북구

운암동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
임동 4억 2,190만 (1위) 58.2% 9건
본촌동 4억 2,117만 (2위) - 5건
풍향동 4억 2,000만 (3위) 63.3% 10건
신용동 3억 8,688만 (4위) 71.5% 37건
중흥동 3억 5,110만 (5위) 69.1% 12건
우산동 3억 4,775만 (6위) 49.8% 8건
용두동 3억 1,892만 (7위) 75.6% 11건
각화동 3억 1,694만 (8위) 69.1% 16건
운암동 현재 2억 8,750만 (9위) 70.1% 36건
삼각동 2억 3,730만 (10위) 88.1% 11건
용봉동 2억 3,191만 (11위) 79.6% 22건
연제동 2억 2,982만 (12위) 78.0% 18건
동림동 2억 672만 (13위) 78.3% 24건
일곡동 1억 8,073만 (14위) 89.2% 35건
매곡동 1억 6,529만 (15위) 89.0% 14건
오치동 1억 6,083만 (16위) 84.0% 12건
양산동 1억 5,385만 (17위) 92.6% 15건
두암동 1억 4,314만 (18위) 83.2% 10건
문흥동 1억 2,690만 (19위) 94.4% 32건
신안동 9,700만 (20위) - 1건
화암동 - (21위) - -
청풍동 - (22위) - -
운정동 - (23위) - -
지야동 - (24위) - -
태령동 - (25위) - -
수곡동 - (26위) - -
효령동 - (27위) - -
용전동 - (28위) - -
용강동 - (29위) - -
생용동 - (30위) - -
월출동 - (31위) - -
대촌동 - (32위) - -
오룡동 - (33위) - -
누문동 - (34위) - -
장등동 - (35위) - -
망월동 - (36위) - -
금곡동 - (37위) - -
덕의동 - (38위) - -
북동 - (39위) - -
충효동 - (40위) - -
유동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 36건
전월 대비 +16%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 8,750만
최저 9,700만 최고 7억
전세가율 70.1%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 10 / 20 / 6건

매매 가격

2억 8,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 7억
2억 8,750만
매매가 밴드 9,700만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.1%
70.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,531만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
우미1 59.97㎡
재건축연한
9,700만 ▼ -300만
3층 · 1989년 준공
직전 1억 (2024.11)
01.27
세명맨션 73.49㎡
거래취소 재건축연한
1억
3층 · 1984년 준공
01.25
중외공원모아미래도 81.2155㎡
4억 6,200만 ▲ +1,200만
23층 · 2022년 준공
직전 4억 5,000만 (2025.01)
01.24
중외공원모아미래도 81.2155㎡
4억 5,000만 ▲ +1,000만
26층 · 2022년 준공
직전 4억 4,000만 (2025.01)
01.24
삼호 84.92㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▼ -3,500만
5층 · 1990년 준공
직전 2억 1,000만 (2024.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

운암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 5
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -0.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 5건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 42건
신규 계약 37건88%
갱신 계약 5건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 22건 (52%) 월세 20건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

20건
전체의 48%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
벽산블루밍메가씨티1단지 84.9957㎡
갱신
전세 2억 8,300만
7층 · 2008년 준공
01.31
벽산블루밍메가씨티2단지 129.386㎡
갱신
전세 4억 2,000만
9층 · 2008년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -3,000만
01.25
중외공원모아미래도 68.1704㎡
신규
전세 2억 6,000만
23층 · 2022년 준공
01.23
벽산블루밍메가씨티3단지 84.7489㎡
갱신
전세 1억 9,000만
20층 · 2008년 준공
01.23
운암2차남양휴튼 84.8088㎡
신규
전세 2억 8,000만
23층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
센트럴운암모아엘가트레뷰 84.5199㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
23층 · 2025년 준공
01.31
센트럴운암모아엘가트레뷰 84.5044㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
20층 · 2025년 준공
01.31
센트럴운암모아엘가트레뷰 84.5199㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
23층 · 2025년 준공
01.27
센트럴운암모아엘가트레뷰 84.8857㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
7층 · 2025년 준공
01.24
센트럴운암모아엘가트레뷰 114.7231㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
21층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.94℃
평균 최고기온
6.74℃
평균 최저기온
-3.80℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 31.38 22.54 0.0226 0.0271
01.26 11.46 7.71 0.0357 0.0145
01.27 33.50 15.21 0.0335 0.0112
01.28 13.75 9.00 0.0332 0.0088
01.29 11.54 8.92 0.0338 0.0103
01.30 20.63 13.63 0.0218 0.0225
01.31 23.33 16.33 0.0092 0.0343
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.82 / 51.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0253 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

운암동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.1% · 갱신 증액률 -0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 70.1%

다른 데이터 탐색

운암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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운암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1%
  • 매매 중간가 2억 8,750만 · 전세 중간가 2억 2,531만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 50% (상승 5건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 8,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm