광주광역시 북구

운암동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우산동 5.0억 (1위) 63.6% 6건
유동 4.4억 (2위) 70.6% 1건
신용동 4.0억 (3위) 81.6% 35건
중흥동 3.8억 (4위) 63.7% 4건
본촌동 3.5억 (5위) 69.2% 8건
용두동 3.5억 (6위) 79.0% 11건
임동 3.4억 (7위) 54.8% 13건
각화동 3.0억 (8위) 68.5% 23건
풍향동 2.8억 (9위) 77.9% 3건
운암동 현재 2.7억 (10위) 87.1% 39건
용봉동 2.5억 (11위) 87.2% 28건
연제동 2.4억 (12위) 70.1% 22건
삼각동 2.1억 (13위) 77.1% 15건
동림동 2.1억 (14위) 71.3% 35건
일곡동 1.8억 (15위) 91.0% 35건
매곡동 1.8억 (16위) 94.1% 7건
신안동 1.7억 (17위) - 5건
양산동 1.7억 (18위) 74.7% 19건
문흥동 1.3억 (19위) 78.3% 46건
두암동 1.0억 (20위) 76.9% 16건
오치동 0.9억 (21위) - 7건
운정동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
북동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
장등동 - (34위) - -
망월동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
덕의동 - (37위) - -
충효동 - (38위) - -
용강동 - (39위) - -
화암동 - (40위) - -
청풍동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 39건
전월 대비 -5%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 0.8억 최고 7.8억
전세가율 87.1%
매매 39건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 14 / 16 / 9건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 7.8억
2.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

87.1% 깡통전세 위험
87.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
운암동롯데캐슬1단지 122.2947㎡
4.7억 ▲ +3,700만
11층 · 2006년 준공
07.30
현대 84.3㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +2,900만
11층 · 1992년 준공
07.30
우성 59.835㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +900만
15층 · 1996년 준공
07.29
우성 84.98㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -5,750만
2층 · 1996년 준공
07.28
중흥1 124.685㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -400만
15층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

운암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
32건 91%
갱신 계약 전체 35건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 14건 (40%) 월세·반전세 21건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.26
운암동롯데캐슬1단지 84.9273㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2006년 준공
07.26
운암신성포레힐아파트 74.99㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
9층 · 2016년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
07.20
한국 59.88㎡
신규
전세 1.3억
17층 · 1994년 준공
07.14
일신2 59.82㎡
갱신
전세 1.1억
9층 · 1991년 준공
07.12
센텀플로라에듀 67.5538㎡
신규
전세 2억
3층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
미라보3 84.98㎡
신규
보증 0.9억 / 월 35만
9층 · 1992년 준공
07.28
벽산블루밍메가씨티1단지 129.386㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
19층 · 2008년 준공
07.28
중외공원모아미래도 81.2155㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
12층 · 2022년 준공
07.24
일신2 59.82㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
11층 · 1991년 준공
07.24
미라보(2차) 84.915㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 425.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.11℃
평균 최고기온
33.83℃
평균 최저기온
23.37℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
19.50℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
1일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 425.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 26.63 18.54 0.0460 0.0078
07.26 11.63 6.04 0.0284 0.0060
07.27 7.50 3.96 0.0306 0.0056
07.28 15.96 6.67 0.0324 0.0075
07.29 18.05 9.81 0.0374 0.0093
07.30 15.42 9.17 0.0388 0.0083
07.31 21.46 12.96 0.0536 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.04 / 19.45 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

운암동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

운암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 425.50mm