광주광역시 북구

운암동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중흥동 4.0억 (1위) 64.3% 6건
신용동 3.9억 (2위) 81.2% 46건
본촌동 3.8억 (3위) 73.2% 12건
우산동 3.4억 (4위) 60.3% 8건
용두동 3.3억 (5위) 69.0% 21건
임동 3.2억 (6위) 76.2% 11건
풍향동 3.1억 (7위) 46.7% 2건
각화동 3.0억 (8위) 64.3% 21건
운암동 현재 2.5억 (9위) 81.4% 38건
연제동 2.4억 (10위) 72.6% 30건
용봉동 2.4억 (11위) 77.4% 38건
동림동 2.2억 (12위) 79.7% 38건
삼각동 2.2억 (13위) 85.7% 9건
일곡동 2.1억 (14위) 83.2% 50건
매곡동 1.8억 (15위) 83.5% 21건
문흥동 1.7억 (16위) 81.2% 46건
양산동 1.5억 (17위) 89.0% 32건
두암동 1.4억 (18위) 88.9% 30건
오치동 1.1억 (19위) 92.5% 17건
신안동 0.7억 (20위) - 2건
청풍동 - (21위) - -
운정동 - (22위) - -
장등동 - (23위) - -
지야동 - (24위) - -
태령동 - (25위) - -
수곡동 - (26위) - -
효령동 - (27위) - -
용전동 - (28위) - -
북동 - (29위) - -
생용동 - (30위) - -
월출동 - (31위) - -
대촌동 - (32위) - -
오룡동 - (33위) - -
누문동 - (34위) - -
망월동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
덕의동 - (37위) - -
충효동 - (38위) - -
용강동 - (39위) - -
유동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 38건
전월 대비 +6%
상승 비율 18%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 0.7억 최고 7.5억
전세가율 81.4%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

18% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 38건
상승 2건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 9 / 24 / 5건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7.5억
2.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

81.4% 위험 수준
81.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
운암산아이파크 156.7177㎡
7.5억 ▲ +6,200만
4층 · 2007년 준공
02.26
현대 84.3㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -2,200만
11층 · 1992년 준공
02.26
나산건강 84.98㎡
2.4억 ▼ -1,000만
7층 · 2000년 준공
02.25
운암신성포레힐아파트 74.99㎡
3.3억 ▲ +500만
11층 · 2016년 준공
02.25
우미3 33.7075㎡
0.7억 ▼ -200만
3층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

운암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
31건 78%
갱신 계약 전체 40건 중
8건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 21건 (53%) 월세·반전세 19건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
25만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세1건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
운암동롯데캐슬2단지 122.2947㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 2006년 준공
02.24
우미1 49.41㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 1989년 준공
02.24
운암동롯데캐슬1단지 84.9273㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2006년 준공
02.20
한국 59.88㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
19층 · 1994년 준공
02.20
한국 59.88㎡
갱신
전세 1.3억
19층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
벽산블루밍메가씨티1단지 84.7489㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
15층 · 2008년 준공
02.26
운암동포레스-힐2 17.9208㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
9층 · 2014년 준공
02.25
운암동포레스-힐2 17.9208㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
8층 · 2014년 준공
02.24
우미3 33.7075㎡
보증 0.7억 / 월 3만
1층 · 1998년 준공
02.24
운암동포레스-힐2 17.9208㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
9층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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02.21
운암프라자 38.61㎡
갱신
월 40만
18층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.61℃
평균 최고기온
5.66℃
평균 최저기온
-3.87℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.53
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.08 14.46 0.0386 0.0121
02.23 23.00 12.71 0.0404 0.0068
02.24 20.92 11.38 0.0392 0.0099
02.25 25.17 13.63 0.0279 0.0215
02.26 37.71 23.50 0.0320 0.0242
02.27 46.79 19.88 0.0276 0.0309
02.28 22.42 14.53 0.0382 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.95 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

운암동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

운암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 18% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm