광주광역시 북구

운암동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 4억 4,650만 (1위) 64.8% 8건
유동 4억 4,100만 (2위) 68.0% 4건
우산동 3억 9,275만 (3위) - 3건
신용동 3억 9,258만 (4위) 73.6% 28건
본촌동 3억 6,817만 (5위) 75.4% 10건
용두동 3억 4,219만 (6위) 67.0% 14건
중흥동 3억 513만 (7위) 72.3% 4건
임동 3억 40만 (8위) 61.7% 7건
각화동 2억 8,093만 (9위) 63.8% 17건
동림동 2억 5,843만 (10위) 85.1% 16건
용봉동 2억 5,541만 (11위) 73.6% 19건
운암동 현재 2억 3,916만 (12위) 70.6% 34건
연제동 2억 3,820만 (13위) 76.5% 10건
삼각동 2억 131만 (14위) 81.7% 13건
일곡동 1억 8,640만 (15위) 87.5% 31건
양산동 1억 8,227만 (16위) 61.2% 19건
오치동 1억 7,717만 (17위) 90.2% 7건
매곡동 1억 6,920만 (18위) 85.8% 15건
문흥동 1억 4,147만 (19위) 71.4% 36건
두암동 1억 3,075만 (20위) 75.4% 16건
신안동 1억 475만 (21위) - 2건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 34건
전월 대비 -3%
상승 비율 30%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 7건
매매 중간가 2억 3,916만
최저 9,400만 최고 5억 6,200만
전세가율 70.6%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

30% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 3건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 7 / 25 / 2건

매매 가격

2억 3,916만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 5억 6,200만
2억 3,916만
매매가 밴드 9,400만 ~ 5억 6,200만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.6%
70.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,018만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
운암동롯데캐슬3단지 84.9273㎡
3억 1,200만 ▼ -300만
3층 · 2006년 준공
직전 3억 1,500만 (2024.08)
09.30
운암동롯데캐슬2단지 76.6524㎡
2억 6,000만 ▼ -6,300만
16층 · 2006년 준공
직전 3억 2,300만 (2023.10)
09.30
현대 84.3㎡
재건축연한
1억 7,750만 ▼ -4,050만
16층 · 1992년 준공
직전 2억 1,800만 (2024.09)
09.28
운암동롯데캐슬3단지 76.6524㎡
3억 3,200만 ▲ +700만
4층 · 2006년 준공
직전 3억 2,500만 (2024.09)
09.28
우성 84.715㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -3,000만
8층 · 1996년 준공
직전 2억 1,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

운암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 7
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 8건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 37건
신규 계약 28건76%
갱신 계약 8건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (43%) 월세 21건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
58만원
보증금 2,000만
갱신
55만원
보증금 1,750만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

21건
전체의 57%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
중외공원모아미래도 81.2155㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
18층 · 2022년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,000만
09.29
중외공원모아미래도 81.2155㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,825만
17층 · 2022년 준공
종전 2억 6,500만 → ▲ +1,325만
09.29
중흥2 84.93㎡
신규
전세 1억 5,500만
6층 · 1991년 준공
09.27
일신2 59.82㎡
신규
전세 9,500만
14층 · 1991년 준공
09.26
운암동롯데캐슬1단지 122.2947㎡
신규
전세 3억 7,000만
9층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
운암해피아이유 58.323㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 2018년 준공
09.30
벽산블루밍메가씨티3단지 84.9957㎡
신규
보증 2억 8,000만 / 월 10만
10층 · 2008년 준공
09.27
우성 59.835㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
20층 · 1996년 준공
09.26
중외공원모아미래도 81.2155㎡
신규
보증 8,000만 / 월 70만
20층 · 2022년 준공
09.24
벽산블루밍메가씨티3단지 84.8269㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
8층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.97℃
평균 최고기온
31.87℃
평균 최저기온
21.66℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
15.50℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 85.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.88 6.75 0.0305 0.0077
09.25 11.67 8.00 0.0293 0.0091
09.26 17.67 11.08 0.0342 0.0113
09.27 20.86 14.48 0.0475 0.0097
09.28 22.79 15.71 0.0411 0.0087
09.29 12.83 7.58 0.0386 0.0077
09.30 9.96 6.92 0.0379 0.0099
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.88 / 18.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0301 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0082 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

운암동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

  • 전세가율 70.6% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 30% · 전세가율 70.6%

다른 데이터 탐색

운암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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운암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6%
  • 매매 중간가 2억 3,916만 · 전세 중간가 2억 1,018만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 30% (상승 3건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 2억 3,916만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.00mm