광주광역시 북구

운암동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 4.5억 (1위) 64.8% 8건
유동 4.4억 (2위) 68.0% 4건
우산동 3.9억 (3위) - 3건
신용동 3.9억 (4위) 73.6% 28건
본촌동 3.7억 (5위) 75.4% 10건
용두동 3.4억 (6위) 67.0% 14건
중흥동 3.1억 (7위) 72.3% 4건
임동 3.0억 (8위) 61.7% 7건
각화동 2.8억 (9위) 63.8% 17건
동림동 2.6억 (10위) 84.2% 16건
용봉동 2.6억 (11위) 73.6% 19건
운암동 현재 2.4억 (12위) 70.6% 34건
연제동 2.4억 (13위) 76.5% 10건
삼각동 2.0억 (14위) 83.0% 13건
일곡동 1.9억 (15위) 87.5% 31건
양산동 1.8억 (16위) 61.2% 19건
오치동 1.8억 (17위) 90.2% 7건
매곡동 1.7억 (18위) 85.8% 15건
문흥동 1.4억 (19위) 71.4% 36건
두암동 1.3억 (20위) 75.4% 16건
신안동 1.0억 (21위) - 2건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 34건
전월 대비 -3%
상승 비율 30%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 0.9억 최고 5.6억
전세가율 70.6%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 34건
상승 3건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 7 / 25 / 2건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.6억
2.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
운암동롯데캐슬3단지 84.9273㎡
3.1억 ▼ -300만
3층 · 2006년 준공
09.30
운암동롯데캐슬2단지 76.6524㎡
2.6억 ▼ -6,300만
16층 · 2006년 준공
09.30
현대 84.3㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -4,050만
16층 · 1992년 준공
09.28
운암동롯데캐슬3단지 76.6524㎡
3.3억 ▲ +700만
4층 · 2006년 준공
09.28
우성 84.715㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -3,000만
8층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

운암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
30건 77%
갱신 계약 전체 39건 중
8건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 18건 (46%) 월세·반전세 21건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세1건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
중외공원모아미래도 81.2155㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
18층 · 2022년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,000만
09.29
중외공원모아미래도 81.2155㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
17층 · 2022년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,325만
09.29
중흥2 84.93㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 1991년 준공
09.27
일신2 59.82㎡
신규
전세 1.0억
14층 · 1991년 준공
09.26
운암동롯데캐슬1단지 122.2947㎡
신규
전세 3.7억
9층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
벽산블루밍메가씨티3단지 84.9957㎡
신규
보증 2.8억 / 월 10만
10층 · 2008년 준공
09.30
운암해피아이유 58.323㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 2018년 준공
09.27
우성 59.835㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
20층 · 1996년 준공
09.26
중외공원모아미래도 81.2155㎡
신규
보증 0.8억 / 월 70만
20층 · 2022년 준공
09.24
벽산블루밍메가씨티3단지 84.8269㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
8층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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09.19
우미1 59.97㎡
신규
월 40만
8층 · 1989년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.97℃
평균 최고기온
31.87℃
평균 최저기온
21.66℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
15.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 85.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.88 6.75 0.0305 0.0077
09.25 11.67 8.00 0.0293 0.0091
09.26 17.67 11.08 0.0342 0.0113
09.27 20.86 14.48 0.0475 0.0097
09.28 22.79 15.71 0.0411 0.0087
09.29 12.83 7.58 0.0386 0.0077
09.30 9.96 6.92 0.0379 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.88 / 18.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

운암동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

운암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.00mm