광주광역시 북구

운암동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 3.9억 (1위) 64.1% 3건
신용동 3.7억 (2위) 72.3% 39건
풍향동 3.7억 (3위) 59.6% 6건
본촌동 3.6억 (4위) 59.6% 8건
중흥동 3.5억 (5위) 63.1% 13건
각화동 3.2억 (6위) 67.5% 26건
용두동 3.1억 (7위) 72.9% 21건
운암동 현재 2.6억 (8위) 75.8% 35건
임동 2.6억 (9위) 70.2% 9건
연제동 2.5억 (10위) 72.3% 30건
우산동 2.4억 (11위) - 10건
용봉동 2.3억 (12위) 82.0% 27건
일곡동 2.2억 (13위) 82.8% 27건
동림동 2.2억 (14위) 79.8% 30건
두암동 2.1억 (15위) 95.8% 12건
매곡동 2.0억 (16위) 85.3% 12건
양산동 1.9억 (17위) 90.2% 16건
신안동 1.7억 (18위) - 4건
삼각동 1.5억 (19위) 92.7% 14건
문흥동 1.5억 (20위) 83.2% 39건
오치동 1.3억 (21위) 72.8% 14건
금곡동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
덕의동 - (34위) - -
충효동 - (35위) - -
용전동 - (36위) - -
청풍동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
운정동 - (39위) - -
장등동 - (40위) - -
망월동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 35건
전월 대비 +3%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 0.6억 최고 8.5억
전세가율 75.8%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 14 / 16 / 5건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8.5억
2.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
벽산블루밍메가씨티3단지 58.7079㎡
2.7억 ▲ +1,000만
6층 · 2008년 준공
08.30
일신2 59.82㎡
재건축연한
1억 ▼ -2,700만
11층 · 1991년 준공
08.30
벽산블루밍메가씨티3단지 84.7489㎡
3.6억 ▲ +150만
8층 · 2008년 준공
08.29
일신2 59.82㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +3,700만
1층 · 1991년 준공
08.29
중흥2 84.93㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +250만
7층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

운암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
29건 78%
갱신 계약 전체 37건 중
7건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 17건 (46%) 월세·반전세 20건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
5만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
중외공원모아미래도 68.1704㎡
갱신
전세 2.1억
19층 · 2022년 준공
08.24
벽산블루밍메가씨티3단지 84.9957㎡
신규
전세 2.8억
11층 · 2008년 준공
08.22
수하임아파트101동 58.0093㎡
갱신
전세 1.7억
6층 · 2017년 준공
08.21
중외공원모아미래도 68.1704㎡
갱신
전세 2.2억
6층 · 2022년 준공
08.19
중외공원모아미래도 81.2155㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
21층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.27
일신2 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1991년 준공
08.27
운암동포레스-힐2 21.0733㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 2014년 준공
08.26
우미1 49.41㎡
신규
보증 0.0억 / 월 47만
13층 · 1989년 준공
08.26
운암동롯데캐슬3단지 59.8159㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
12층 · 2006년 준공
08.24
운암동한국아델리움57에듀힐즈 107.9988㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.34℃
평균 최고기온
34.18℃
평균 최저기온
24.32℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.06 22.79 0.0430 0.0074
08.26 21.73 19.21 0.0397 0.0092
08.27 21.96 17.17 0.0287 0.0100
08.28 10.71 8.08 0.0368 0.0064
08.29 5.55 3.59 0.0350 0.0109
08.30 7.00 5.00 0.0340 0.0203
08.31 19.25 12.21 0.0466 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.14 / 29.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

운암동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

운암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm