광주광역시 북구

운암동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 3억 9,000만 (1위) 64.1% 3건
신용동 3억 7,369만 (2위) 72.3% 39건
풍향동 3억 7,250만 (3위) 62.0% 6건
본촌동 3억 6,000만 (4위) 59.6% 8건
중흥동 3억 4,908만 (5위) 63.0% 13건
각화동 3억 1,694만 (6위) 67.5% 26건
용두동 3억 731만 (7위) 72.9% 21건
운암동 현재 2억 6,418만 (8위) 75.1% 35건
임동 2억 5,510만 (9위) 70.2% 9건
연제동 2억 5,450만 (10위) 72.3% 30건
우산동 2억 4,281만 (11위) - 10건
용봉동 2억 3,485만 (12위) 82.0% 27건
일곡동 2억 2,271만 (13위) 82.5% 27건
동림동 2억 2,011만 (14위) 79.8% 30건
두암동 2억 513만 (15위) 97.2% 12건
매곡동 2억 128만 (16위) 85.3% 12건
양산동 1억 9,138만 (17위) 90.2% 16건
신안동 1억 7,200만 (18위) - 4건
삼각동 1억 5,150만 (19위) 92.7% 14건
문흥동 1억 4,599만 (20위) 85.0% 39건
오치동 1억 2,838만 (21위) 72.8% 14건
금곡동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
덕의동 - (34위) - -
충효동 - (35위) - -
용전동 - (36위) - -
청풍동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
운정동 - (39위) - -
장등동 - (40위) - -
망월동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 35건
전월 대비 +3%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 6,418만
최저 6,000만 최고 8억 5,000만
전세가율 75.1%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 3건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 14 / 16 / 5건

매매 가격

2억 6,418만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 8억 5,000만
2억 6,418만
매매가 밴드 6,000만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

75.1%
75.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,485만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
벽산블루밍메가씨티3단지 58.7079㎡
2억 7,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2008년 준공
직전 2억 6,000만 (2024.08)
08.30
일신2 59.82㎡
재건축연한
1억 ▼ -2,700만
11층 · 1991년 준공
직전 1억 2,700만 (2024.08)
08.30
벽산블루밍메가씨티3단지 84.7489㎡
3억 5,600만 ▲ +150만
8층 · 2008년 준공
직전 3억 5,450만 (2024.02)
08.29
일신2 59.82㎡
재건축연한
1억 2,700만 ▲ +3,700만
1층 · 1991년 준공
직전 9,000만 (2024.07)
08.29
중흥2 84.93㎡
재건축연한
1억 6,750만 ▲ +250만
7층 · 1991년 준공
직전 1억 6,500만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

운암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 5
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 6건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 35건
신규 계약 28건80%
갱신 계약 6건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (43%) 월세 20건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
5만원
보증금 1억 2,400만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

20건
전체의 57%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
중외공원모아미래도 68.1704㎡
갱신
전세 2억 1,000만
19층 · 2022년 준공
08.24
벽산블루밍메가씨티3단지 84.9957㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 2008년 준공
08.22
수하임아파트101동 58.0093㎡
갱신
전세 1억 6,890만
6층 · 2017년 준공
08.21
중외공원모아미래도 68.1704㎡
갱신
전세 2억 2,000만
6층 · 2022년 준공
08.19
중외공원모아미래도 81.2155㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
21층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.27
일신2 59.82㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
2층 · 1991년 준공
08.27
운암동포레스-힐2 21.0733㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
8층 · 2014년 준공
08.26
운암동롯데캐슬3단지 59.8159㎡
신규
보증 500만 / 월 90만
12층 · 2006년 준공
08.26
우미1 49.41㎡
신규
보증 300만 / 월 47만
13층 · 1989년 준공
08.24
운암동한국아델리움57에듀힐즈 107.9988㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
4층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.34℃
평균 최고기온
34.18℃
평균 최저기온
24.32℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.50℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.06 22.79 0.0430 0.0074
08.26 21.73 19.21 0.0397 0.0092
08.27 21.96 17.17 0.0287 0.0100
08.28 10.71 8.08 0.0368 0.0064
08.29 5.55 3.59 0.0350 0.0109
08.30 7.00 5.00 0.0340 0.0203
08.31 19.25 12.21 0.0466 0.0106
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.14 / 29.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0354 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0078 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

운암동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 27일

임차 관점

  • 전세가율 75.1% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 75.1%

다른 데이터 탐색

운암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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운암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1%
  • 매매 중간가 2억 6,418만 · 전세 중간가 1억 9,485만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 38% (상승 3건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 6,418만
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm