광주광역시 북구

운암동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 4억 7,050만 (1위) 66.0% 6건
유동 4억 6,500만 (2위) - 2건
본촌동 4억 1,125만 (3위) 54.2% 9건
신용동 3억 7,529만 (4위) 69.7% 45건
임동 3억 5,125만 (5위) 77.7% 5건
용두동 3억 2,625만 (6위) 67.2% 18건
운암동 현재 2억 9,600만 (7위) 80.6% 39건
연제동 2억 9,100만 (8위) 70.3% 19건
중흥동 2억 7,700만 (9위) 72.1% 4건
용봉동 2억 6,670만 (10위) 77.2% 19건
삼각동 2억 5,991만 (11위) 83.5% 8건
각화동 2억 5,200만 (12위) 57.8% 29건
북동 2억 4,700만 (13위) 56.7% 5건
동림동 2억 2,361만 (14위) 73.5% 35건
매곡동 2억 513만 (15위) 70.8% 12건
우산동 1억 8,950만 (16위) - 6건
일곡동 1억 8,173만 (17위) 89.1% 33건
양산동 1억 8,158만 (18위) 78.0% 20건
문흥동 1억 5,129만 (19위) 82.9% 40건
두암동 1억 2,765만 (20위) 74.5% 19건
신안동 1억 800만 (21위) - 5건
오치동 1억 510만 (22위) 87.6% 9건
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
화암동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
망월동 - (34위) - -
금곡동 - (35위) - -
덕의동 - (36위) - -
충효동 - (37위) - -
용강동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 39건
전월 대비 +35%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 9,600만
최저 1억 400만 최고 9억
전세가율 80.6%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 6건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 7 / 23 / 9건

매매 가격

2억 9,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 400만 9억
2억 9,600만
매매가 밴드 1억 400만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

80.6%
80.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,944만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
미라보3 84.98㎡
재건축연한
1억 8,200만 ▼ -1,800만
20층 · 1992년 준공
직전 2억 (2023.08)
08.31
미라보3 84.98㎡
거래취소 재건축연한
1억 8,200만
20층 · 1992년 준공
직전 2억 (2023.08)
08.30
운암동롯데캐슬3단지 59.8159㎡
2억 2,800만 ▼ -4,200만
6층 · 2006년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.07)
08.29
삼호 84.865㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -500만
4층 · 1990년 준공
직전 1억 7,500만 (2023.08)
08.28
삼호 84.865㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▲ +400만
1층 · 1990년 준공
직전 1억 7,100만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

운암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 4
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 36건
신규 계약 27건75%
갱신 계약 3건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (53%) 월세 17건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
49만원
보증금 1,100만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

17건
전체의 47%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
우미1 59.97㎡
신규
전세 9,500만
12층 · 1989년 준공
08.31
벽산블루밍메가씨티3단지 58.7079㎡
전세 2억 4,500만
20층 · 2008년 준공
08.28
일신2 59.82㎡
전세 1억 2,000만
6층 · 1991년 준공
08.28
일신2 59.82㎡
신규
전세 1억 500만
10층 · 1991년 준공
08.28
벽산블루밍메가씨티3단지 84.8269㎡
전세 2억 8,000만
2층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
운암동포레스-힐2 21.0733㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
6층 · 2014년 준공
08.31
한국 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
6층 · 1994년 준공
08.30
일신2 59.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 47만
13층 · 1991년 준공
08.28
일신 84.78㎡
신규
보증 1,200만 / 월 50만
4층 · 1989년 준공
08.28
운암동포레스-힐2 17.9208㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
6층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 10일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
32.72℃
평균 최저기온
23.41℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
19.90℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 96.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.83 12.04 0.0439 0.0082
08.26 26.25 14.79 0.0452 0.0086
08.27 26.75 19.46 0.0476 0.0065
08.28 19.60 13.45 0.0306 0.0067
08.29 12.63 7.13 0.0200 0.0060
08.30 12.21 8.25 0.0307 0.0096
08.31 17.88 9.96 0.0357 0.0097
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.80 / 26.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0326 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0074 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

운암동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

  • 전세가율 80.6% · 갱신 증액률 -3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 80.6%

다른 데이터 탐색

운암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
광주광역시 북구 이웃 동네 바로가기

운암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6%
  • 매매 중간가 2억 9,600만 · 전세 중간가 2억 2,944만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 60% (상승 6건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 9,600만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.50mm