광주광역시 북구

운암동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 4.7억 (1위) 59.6% 1건
신용동 4.1억 (2위) 66.8% 52건
본촌동 4.0억 (3위) 61.5% 7건
유동 3.7억 (4위) 73.7% 2건
중흥동 3.6억 (5위) 56.2% 14건
용두동 3.4억 (6위) 66.1% 18건
임동 3.3억 (7위) 67.2% 4건
각화동 2.9억 (8위) 70.7% 26건
우산동 2.8억 (9위) 61.7% 4건
운암동 현재 2.5억 (10위) 86.7% 33건
용봉동 2.4억 (11위) 79.5% 31건
삼각동 2.4억 (12위) 78.1% 17건
북동 2.4억 (13위) 61.7% 1건
연제동 2.3억 (14위) 69.7% 20건
일곡동 1.9억 (15위) 85.9% 22건
신안동 1.9억 (16위) - 2건
동림동 1.8억 (17위) 85.9% 30건
매곡동 1.6억 (18위) 87.6% 18건
양산동 1.6억 (19위) 69.8% 22건
두암동 1.6억 (20위) 74.3% 16건
문흥동 1.5억 (21위) 92.8% 41건
오치동 1.1억 (22위) - 9건
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
화암동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
장등동 - (34위) - -
망월동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
덕의동 - (37위) - -
충효동 - (38위) - -
생용동 - (39위) - -
청풍동 - (40위) - -
운정동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 33건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.7억 최고 8.2억
전세가율 86.7%
매매 33건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 10 / 16 / 7건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 8.2억
2.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

86.7% 깡통전세 위험
86.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
나산건강 84.99㎡
2.6억 ▼ -2,700만
2층 · 2000년 준공
06.29
현대 84.3㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +1,200만
10층 · 1992년 준공
06.27
운암프라자 84.24㎡
1.5억
14층 · 2006년 준공
06.25
우미1 49.41㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -500만
10층 · 1989년 준공
06.23
운암산아이파크 156.7177㎡
신고가
8.2억 ▲ +3,000만
2층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

운암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
24건 77%
갱신 계약 전체 31건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 19건 (61%) 월세·반전세 12건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
일신2 59.82㎡
전세 1.2억
10층 · 1991년 준공
06.27
미라보(2차) 71.715㎡
신규
전세 1.6억
8층 · 1990년 준공
06.27
벽산블루밍메가씨티3단지 58.7079㎡
신규
전세 2.2억
19층 · 2008년 준공
06.23
벽산블루밍메가씨티3단지 84.9957㎡
신규
전세 2.8억
21층 · 2008년 준공
06.22
미라보(2차) 71.715㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
13층 · 1990년 준공
종전 1.6억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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06.24
나산건강 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
4층 · 2000년 준공
06.23
블루시안2차 84.8051㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
3층 · 2007년 준공
06.22
일신2 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1991년 준공
06.21
운암동포레스-힐2 17.9208㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
8층 · 2014년 준공
06.20
현대 84.3㎡
신규
보증 0.6억 / 월 45만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.19℃
평균 최고기온
29.54℃
평균 최저기온
17.76℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
11.90℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 38.27 17.82 0.0536 0.0087
06.25 40.33 13.33 0.0512 0.0082
06.26 22.58 9.75 0.0465 0.0097
06.27 25.00 13.09 0.0436 0.0133
06.28 24.58 11.42 0.0461 0.0107
06.29 10.52 5.13 0.0357 0.0050
06.30 9.75 4.75 0.0283 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.15 / 22.22 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0484 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

운암동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

운암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0484 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm