광주광역시 북구

신용동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 4.7억 (1위) 59.6% 1건
신용동 현재 4.1억 (2위) 66.8% 52건
본촌동 4.0억 (3위) 61.5% 7건
유동 3.7억 (4위) 73.7% 2건
중흥동 3.6억 (5위) 56.2% 14건
용두동 3.4억 (6위) 66.1% 18건
임동 3.3억 (7위) 67.2% 4건
각화동 2.9억 (8위) 70.7% 26건
우산동 2.8억 (9위) 61.7% 4건
운암동 2.5억 (10위) 86.7% 33건
용봉동 2.4억 (11위) 79.5% 31건
삼각동 2.4억 (12위) 78.1% 17건
북동 2.4억 (13위) 61.7% 1건
연제동 2.3억 (14위) 69.7% 20건
일곡동 1.9억 (15위) 85.9% 22건
신안동 1.9억 (16위) - 2건
동림동 1.8억 (17위) 85.9% 30건
매곡동 1.6억 (18위) 87.6% 18건
양산동 1.6억 (19위) 69.8% 22건
두암동 1.6억 (20위) 74.3% 16건
문흥동 1.5억 (21위) 92.8% 41건
오치동 1.1억 (22위) - 9건
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
화암동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
장등동 - (34위) - -
망월동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
덕의동 - (37위) - -
충효동 - (38위) - -
생용동 - (39위) - -
청풍동 - (40위) - -
운정동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 52건
전월 대비 -27%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.1억
최저 1.2억 최고 7.6억
전세가율 66.8%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 52건
상승 16건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 6 / 42 / 4건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 7.6억
4.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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06.30
첨단2지구중흥에스-클래스 84.9976㎡
5억
14층 · 2015년 준공
06.29
용두주공 59.99㎡
1.5억
19층 · 1998년 준공
06.29
한양수자인리버뷰 65.6043㎡
3.7억 ▲ +400만
21층 · 2014년 준공
06.28
한양수자인리버뷰 65.6043㎡
3.7억 ▲ +600만
20층 · 2014년 준공
06.28
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
2.6억 ▲ +1,000만
21층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

신용동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 191건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 43건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 191건 중
139건 73%
갱신 계약 전체 191건 중
43건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 191건
전세 109건 (57%) 월세·반전세 82건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
162건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
9만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

14.0%
갱신 43건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

82건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
힐스테이트신용더리버 84.99㎡
신규
전세 2.4억
20층 · 2024년 준공
06.30
힐스테이트신용더리버 84.99㎡
신규
전세 2.5억
24층 · 2024년 준공
06.30
힐스테이트신용더리버 84.99㎡
신규
전세 2.7억
24층 · 2024년 준공
06.30
힐스테이트신용더리버 84.99㎡
신규
전세 2.7억
24층 · 2024년 준공
06.29
힐스테이트신용더리버 84.6㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
18층 · 2013년 준공
06.29
첨단2지구중흥에스-클래스 84.9946㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
5층 · 2015년 준공
06.29
힐스테이트신용더리버 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
11층 · 2024년 준공
06.28
힐스테이트신용더리버 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
11층 · 2024년 준공
06.28
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 43만
13층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.69℃
평균 최고기온
29.93℃
평균 최저기온
17.98℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
11.80℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

2.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 31.21 15.00 0.0442 0.0101
06.25 31.96 10.29 0.0425 0.0097
06.26 17.14 7.86 0.0350 0.0103
06.27 20.04 11.21 0.0339 0.0108
06.28 13.38 7.17 0.0411 0.0095
06.29 7.75 2.92 0.0276 0.0087
06.30 4.67 2.25 0.0251 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.49 / 21.10 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

신용동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 43건 중 6건(14.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm