광주광역시 북구

신용동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 4.7억 (1위) 66.0% 6건
유동 4.7억 (2위) - 2건
본촌동 4.1억 (3위) 54.2% 9건
신용동 현재 3.8억 (4위) 69.7% 45건
임동 3.5억 (5위) 77.7% 5건
용두동 3.3억 (6위) 67.2% 18건
운암동 3.0억 (7위) 80.6% 39건
연제동 2.9억 (8위) 70.3% 19건
중흥동 2.8억 (9위) 72.1% 4건
용봉동 2.7억 (10위) 77.2% 19건
삼각동 2.6억 (11위) 83.5% 8건
각화동 2.5억 (12위) 57.8% 29건
북동 2.5억 (13위) 56.7% 5건
동림동 2.2억 (14위) 73.5% 35건
매곡동 2.1억 (15위) 70.8% 12건
우산동 1.9억 (16위) - 6건
일곡동 1.8억 (17위) 89.1% 33건
양산동 1.8억 (18위) 78.0% 20건
문흥동 1.5억 (19위) 82.9% 40건
두암동 1.3억 (20위) 74.5% 19건
신안동 1.1억 (21위) - 5건
오치동 1.1억 (22위) 87.6% 9건
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
화암동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
망월동 - (34위) - -
금곡동 - (35위) - -
덕의동 - (36위) - -
충효동 - (37위) - -
용강동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 45건
전월 대비 +45%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.8억
최저 1.4억 최고 9억
전세가율 69.7%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 45건
상승 9건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 2 / 40 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 9억
3.8억
매매가 밴드 1.4억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
첨단2지구중흥에스-클래스 106.7627㎡
7억 ▼ -2억
7층 · 2015년 준공
08.30
한양수자인리버뷰 65.6043㎡
신고가
3.9억 ▲ +2,800만
7층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +100만
08.26
제일풍경채리버파크 67.8149㎡
신고가
4.1억 ▲ +2,500만
12층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.26
광주첨단2지구사랑으로부영 84.3616㎡
3.6억 ▲ +1,200만
16층 · 2013년 준공
08.26
첨단자이1단지 84.9798㎡
4.0억 ▼ -250만
5층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

신용동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +30.9% — 높은 인상 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 22건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
32건 43%
갱신 계약 전체 75건 중
22건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 36건 (48%) 월세·반전세 39건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.6배 ↑
신규
58만원
보증금 0.3억
갱신
5만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 22건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+30.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (30.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
용두주공 49.29㎡
신규
전세 1.1억
16층 · 1998년 준공
08.31
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
신규
전세 1.9억
4층 · 2013년 준공
08.30
용두주공 59.99㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 1998년 준공
08.30
한양수자인리버뷰 65.6043㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2014년 준공
08.29
광주첨단2지구사랑으로부영 84.3616㎡
갱신
전세 2.7억
17층 · 2013년 준공
종전 3.5억 → ▼ -8,000만

최근 반전세 계약

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08.31
광주첨단1휴먼시아 36.37㎡
보증 0.2억 / 월 6만
10층 · 2011년 준공
08.31
신용주공 46.22㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 10만
9층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +85만
08.31
용두주공 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 1998년 준공
08.29
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 5만
8층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +650만
08.28
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 60만
23층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.24℃
평균 최고기온
32.14℃
평균 최저기온
23.49℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.67 7.33 0.0435 0.0084
08.26 20.92 10.75 0.0388 0.0070
08.27 25.13 16.17 0.0417 0.0069
08.28 18.38 11.42 0.0252 0.0074
08.29 8.73 3.86 0.0201 0.0078
08.30 10.42 3.42 0.0339 0.0079
08.31 13.71 5.67 0.0377 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.15 / 19.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

신용동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +30.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 4건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm