광주광역시 북구

매곡동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 4.7억 (1위) 66.0% 6건
유동 4.7억 (2위) - 2건
본촌동 4.1억 (3위) 54.2% 9건
신용동 3.8억 (4위) 69.7% 45건
임동 3.5억 (5위) 77.7% 5건
용두동 3.3억 (6위) 67.2% 18건
운암동 3.0억 (7위) 80.6% 39건
연제동 2.9억 (8위) 70.3% 19건
중흥동 2.8억 (9위) 72.1% 4건
용봉동 2.7억 (10위) 77.2% 19건
삼각동 2.6억 (11위) 83.5% 8건
각화동 2.5억 (12위) 57.8% 29건
북동 2.5억 (13위) 56.7% 5건
동림동 2.2억 (14위) 73.5% 35건
매곡동 현재 2.1억 (15위) 70.8% 12건
우산동 1.9억 (16위) - 6건
일곡동 1.8억 (17위) 89.1% 33건
양산동 1.8억 (18위) 78.0% 20건
문흥동 1.5억 (19위) 82.9% 40건
두암동 1.3억 (20위) 74.5% 19건
신안동 1.1억 (21위) - 5건
오치동 1.1억 (22위) 87.6% 9건
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
화암동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
망월동 - (34위) - -
금곡동 - (35위) - -
덕의동 - (36위) - -
충효동 - (37위) - -
용강동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 12건
전월 대비 +50%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 0.8억 최고 3.3억
전세가율 70.8%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.3억
2.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
호반2 59.95㎡
재건축연한
1억 ▼ -1,100만
9층 · 1995년 준공
08.30
아남 84.85㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +100만
1층 · 1993년 준공
08.28
서광인텔파크 84.8492㎡
신고가
2.9억 ▲ +2,000만
11층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.27
호반2 59.95㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +100만
4층 · 1995년 준공
08.25
서광인텔파크 100.0129㎡
신고가
3.0억 ▲ +2,700만
4층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
11건 44%
갱신 계약 전체 25건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 14건 (56%) 월세·반전세 11건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
30만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
매곡대광로제비앙 80.3123㎡
전세 2.3억
5층 · 2017년 준공
08.26
대성베르힐 121.586㎡
신규
전세 2.9억
1층 · 2005년 준공
08.23
부림1 59.79㎡
전세 1.1억
12층 · 1995년 준공
08.22
매곡대광로제비앙 80.3123㎡
신규
전세 2억
8층 · 2017년 준공
08.21
부림1 59.79㎡
신규
전세 1억
8층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
부림2 38.28㎡
보증 0.2억 / 월 6만
11층 · 1997년 준공
08.31
AM-City 30.2693㎡
보증 0.1억 / 월 30만
6층 · 2013년 준공
08.29
서광인텔파크 84.8492㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
1층 · 2003년 준공
08.28
부림1 59.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1995년 준공
08.26
부림2 38.28㎡
보증 0.1억 / 월 8만
12층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.11℃
평균 최고기온
32.11℃
평균 최저기온
23.29℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
19.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
2일
평균 풍속-
최대 일강수량 100.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.08 6.83 0.0425 0.0082
08.26 17.21 8.75 0.0354 0.0068
08.27 22.13 14.25 0.0348 0.0074
08.28 16.04 9.58 0.0263 0.0073
08.29 8.23 2.64 0.0209 0.0075
08.30 10.13 2.63 0.0324 0.0077
08.31 13.46 5.79 0.0327 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.75 / 18.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

매곡동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 100.00mm