광주광역시 북구 매곡동 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 78.3%입니다. 매매 중간가 1.6억 기준입니다.

광주광역시 북구 매곡동 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 4.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

광주광역시 북구 매곡동 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 2건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 북구 매곡동 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 12건이며 상승 비율은 20%입니다. 매매 중간가는 1.6억입니다.

광주광역시 북구 매곡동 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 6.4℃입니다.

광주광역시 북구

매곡동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
풍향동	5.1억 (1위)	54.0%	1건
우산동	4.6억 (2위)	-	5건
유동	4.4억 (3위)	58.5%	4건
본촌동	4.3억 (4위)	68.2%	9건
신용동	4.1억 (5위)	65.0%	63건
중흥동	3.9억 (6위)	61.0%	19건
임동	3.5억 (7위)	57.1%	9건
용두동	3.1억 (8위)	71.5%	16건
운암동	3.1억 (9위)	74.6%	34건
각화동	2.9억 (10위)	63.9%	19건
용봉동	2.5억 (11위)	75.2%	31건
연제동	2.3억 (12위)	64.2%	21건
삼각동	2.2억 (13위)	68.4%	10건
일곡동	2.0억 (14위)	85.5%	37건
동림동	2.0억 (15위)	64.6%	31건
양산동	1.8억 (16위)	88.2%	23건
매곡동 현재	1.6억 (17위)	78.3%	12건
문흥동	1.5억 (18위)	90.9%	40건
신안동	1.2억 (19위)	87.6%	2건
두암동	1.1억 (20위)	82.0%	21건
오치동	1.0억 (21위)	53.1%	8건
망월동	- (22위)	-	-
지야동	- (23위)	-	-
태령동	- (24위)	-	-
수곡동	- (25위)	-	-
효령동	- (26위)	-	-
화암동	- (27위)	-	-
용강동	- (28위)	-	-
생용동	- (29위)	-	-
월출동	- (30위)	-	-
대촌동	- (31위)	-	-
오룡동	- (32위)	-	-
누문동	- (33위)	-	-
금곡동	- (34위)	-	-
덕의동	- (35위)	-	-
충효동	- (36위)	-	-
용전동	- (37위)	-	-
북동	- (38위)	-	-
청풍동	- (39위)	-	-
운정동	- (40위)	-	-
장등동	- (41위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 12건

전월 대비 -33%

상승 비율 20%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.6억

최저 0.8억 최고 2.8억

전세가율 78.3%

매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 12건

상승 1건 · 하락 4건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 10 / 1 / 1건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 2.8억

1.6억

매매가 밴드 0.8억 ~ 2.8억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.3억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 27건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 27건 중

19건 70%

갱신 계약 전체 27건 중

2건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 27건

전세 17건 (63%) 월세·반전세 10건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

17건

중형 ~85㎡

6건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

40만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 2건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세10건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.30

부림1 59.79㎡

신규

전세 0.8억

2층 · 1995년 준공

07.24

호반2 59.95㎡

신규

전세 1.0억

4층 · 1995년 준공

07.24

호반2 59.95㎡

전세 1.0억

4층 · 1995년 준공

07.20

대성베르힐 84.8488㎡

신규

전세 1.9억

4층 · 2005년 준공

07.16

대성베르힐 121.586㎡

신규

전세 2억

15층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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07.29

아남 84.9㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

4층 · 1993년 준공

07.27

호반 58.68㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

10층 · 1991년 준공

07.26

서광인텔파크 84.8492㎡

신규

보증 1.6억 / 월 45만

19층 · 2003년 준공

07.26

서광인텔파크 84.8492㎡

신규

보증 1.6억 / 월 45만

19층 · 2003년 준공

07.26

대성베르힐 121.586㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

15층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 4.75 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 38.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

26.79℃

평균 최고기온

30.53℃

평균 최저기온

24.10℃

극최고기온

34.00℃

극최저기온

21.40℃

일교차 6.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

0일

평균 풍속2.43 m/s

최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

2.42

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	11.25	3.08	0.0123	0.0055
07.26	10.17	2.63	0.0158	0.0059
07.27	11.42	3.33	0.0164	0.0058
07.28	10.46	2.75	0.0165	0.0049
07.29	9.88	2.13	0.0168	0.0060
07.30	9.42	2.33	0.0204	0.0062
07.31	10.13	2.42	0.0180	0.0063

PM2.5 월 평균 / 월 최고 4.75 / 13.21 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0274 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0070 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.23 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오치동	1.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	두암동	1.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	신안동	1.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	문흥동	1.5억	0일	공기질 최우수
5위	매곡동	1.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

매곡동 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

매곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

매곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 4.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.23 ppm

매곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

매곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 20% — 매수자 우위
매매 중간가 1.6억

매곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm

매곡동

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

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