광주광역시 북구

오치동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 5.1억 (1위) 54.0% 1건
우산동 4.6억 (2위) - 5건
유동 4.4억 (3위) 58.5% 4건
본촌동 4.3억 (4위) 68.2% 9건
신용동 4.1억 (5위) 65.0% 63건
중흥동 3.9억 (6위) 61.0% 19건
임동 3.5억 (7위) 57.1% 9건
용두동 3.1억 (8위) 71.5% 16건
운암동 3.1억 (9위) 74.6% 34건
각화동 2.9억 (10위) 63.9% 19건
용봉동 2.5억 (11위) 75.2% 31건
연제동 2.3억 (12위) 64.2% 21건
삼각동 2.2억 (13위) 68.4% 10건
일곡동 2.0억 (14위) 85.5% 37건
동림동 2.0억 (15위) 64.6% 31건
양산동 1.8억 (16위) 88.2% 23건
매곡동 1.6억 (17위) 78.3% 12건
문흥동 1.5억 (18위) 90.9% 40건
신안동 1.2억 (19위) 87.6% 2건
두암동 1.1억 (20위) 82.0% 21건
오치동 현재 1.0억 (21위) 53.1% 8건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 8건
전월 대비 -11%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.0억
최저 0.5억 최고 1.9억
전세가율 53.1%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 0건

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 1.9억
1.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 1.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

53.1% 일반적 수준
53.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.23
주공 52.09㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -500만
8층 · 1992년 준공
07.20
금호타운 84.94㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +1,300만
6층 · 1995년 준공
07.19
우미 84.81㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +200만
5층 · 1990년 준공
07.16
명진명가 25.6㎡
0.5억 ▼ -200만
6층 · 2014년 준공
07.10
천오2동 54.795㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -500만
2층 · 1982년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

오치동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.1% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
15건 83%
갱신 계약 전체 18건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 10건 (56%) 월세·반전세 8건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
15만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
주공 44.52㎡
신규
전세 0.7억
1층 · 1992년 준공
07.30
주공 44.52㎡
전세 0.6억
12층 · 1992년 준공
07.29
주공 44.52㎡
신규
전세 0.6억
2층 · 1992년 준공
07.24
주공 45.0㎡
신규
전세 0.7억
13층 · 1992년 준공
07.16
삼익 84.98㎡
신규
전세 0.8억
13층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
대웅 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
12층 · 1996년 준공
07.28
주공 44.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
7층 · 1992년 준공
07.26
주공 44.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 32만
9층 · 1992년 준공
07.25
우미 84.96㎡
신규
보증 0.9억 / 월 25만
6층 · 1990년 준공
07.10
주공 44.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.79℃
평균 최고기온
30.53℃
평균 최저기온
24.10℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
21.40℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속2.43 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

2.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.50 4.46 0.0122 0.0036
07.26 10.96 2.79 0.0169 0.0032
07.27 13.63 3.96 0.0177 0.0029
07.28 12.92 2.71 0.0153 0.0021
07.29 10.43 2.90 0.0164 0.0030
07.30 10.17 2.46 0.0202 0.0031
07.31 9.79 2.38 0.0183 0.0035
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.94 / 15.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0044 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

오치동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

오치동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0044 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm