광주광역시 북구

본촌동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 5.1억 (1위) 54.0% 1건
우산동 4.6억 (2위) - 5건
유동 4.4억 (3위) 58.5% 4건
본촌동 현재 4.3억 (4위) 68.2% 9건
신용동 4.1억 (5위) 65.0% 63건
중흥동 3.9억 (6위) 61.0% 19건
임동 3.5억 (7위) 57.1% 9건
용두동 3.1억 (8위) 71.5% 16건
운암동 3.1억 (9위) 74.6% 34건
각화동 2.9억 (10위) 63.9% 19건
용봉동 2.5억 (11위) 75.2% 31건
연제동 2.3억 (12위) 64.2% 21건
삼각동 2.2억 (13위) 68.4% 10건
일곡동 2.0억 (14위) 85.5% 37건
동림동 2.0억 (15위) 64.6% 31건
양산동 1.8억 (16위) 88.2% 23건
매곡동 1.6억 (17위) 78.3% 12건
문흥동 1.5억 (18위) 90.9% 40건
신안동 1.2억 (19위) 87.6% 2건
두암동 1.1억 (20위) 82.0% 21건
오치동 1.0억 (21위) 53.1% 8건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.3억
최저 2.6억 최고 6.9억
전세가율 68.2%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 1건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 6.9억
4.3억
매매가 밴드 2.6억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
힐스테이트본촌 64.8467㎡
3.8억 ▲ +3,200만
20층 · 2019년 준공
07.31
힐스테이트본촌 84.9976㎡
4.9억 ▼ -2,000만
2층 · 2019년 준공
07.29
힐스테이트본촌 84.9976㎡
5.1억 ▲ +5,500만
17층 · 2019년 준공
07.27
양산지구현진에버빌 158.9㎡
6.9억 ▼ -2,000만
20층 · 2006년 준공
07.16
힐스테이트본촌 84.9976㎡
4.5억 ▼ -1,450만
11층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

본촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
8건 100%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 6건 (75%) 월세·반전세 2건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 25%
반전세2건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
힐스테이트본촌 84.9976㎡
신규
전세 3억
7층 · 2019년 준공
07.30
힐스테이트본촌 84.9976㎡
신규
전세 3억
7층 · 2019년 준공
07.21
힐스테이트본촌 84.9976㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 2019년 준공
07.10
힐스테이트본촌 84.9976㎡
신규
전세 2.8억
17층 · 2019년 준공
07.09
힐스테이트본촌 84.9976㎡
신규
전세 2.9억
13층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.13
힐스테이트본촌 84.9976㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
8층 · 2019년 준공
07.05
힐스테이트본촌 68.0045㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 4.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.50℃
평균 최고기온
31.35℃
평균 최저기온
24.45℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
22.10℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

2.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.25 3.08 0.0123 0.0055
07.26 10.17 2.63 0.0158 0.0059
07.27 11.42 3.33 0.0164 0.0058
07.28 10.46 2.75 0.0165 0.0049
07.29 9.88 2.13 0.0168 0.0060
07.30 9.42 2.33 0.0204 0.0062
07.31 10.13 2.42 0.0180 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 4.75 / 13.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

본촌동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

본촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 북구 이웃 동네 바로가기

본촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 4.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm