광주광역시 북구

본촌동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4억 5,750만 (1위) 59.0% 2건
중흥동 4억 88만 (2위) 62.0% 7건
신용동 3억 8,967만 (3위) 82.5% 41건
본촌동 현재 3억 6,883만 (4위) 73.9% 8건
우산동 3억 4,344만 (5위) 72.9% 15건
임동 3억 3,870만 (6위) 68.2% 8건
용두동 3억 3,158만 (7위) 76.1% 17건
각화동 3억 2,900만 (8위) 62.9% 24건
운암동 2억 5,822만 (9위) 74.6% 54건
용봉동 2억 4,539만 (10위) 82.8% 36건
동림동 2억 4,372만 (11위) 77.1% 26건
연제동 2억 4,108만 (12위) 74.4% 20건
삼각동 2억 38만 (13위) 85.8% 12건
양산동 1억 9,761만 (14위) 75.5% 19건
일곡동 1억 7,848만 (15위) 83.4% 40건
오치동 1억 5,943만 (16위) 77.6% 14건
매곡동 1억 5,538만 (17위) 80.1% 20건
풍향동 1억 5,000만 (18위) - 1건
문흥동 1억 4,261만 (19위) 81.2% 48건
두암동 1억 3,738만 (20위) 89.6% 22건
신안동 1억 1,817만 (21위) - 3건
태령동 - (22위) - -
수곡동 - (23위) - -
화암동 - (24위) - -
용전동 - (25위) - -
용강동 - (26위) - -
생용동 - (27위) - -
월출동 - (28위) - -
대촌동 - (29위) - -
오룡동 - (30위) - -
누문동 - (31위) - -
금곡동 - (32위) - -
덕의동 - (33위) - -
충효동 - (34위) - -
효령동 - (35위) - -
청풍동 - (36위) - -
북동 - (37위) - -
운정동 - (38위) - -
장등동 - (39위) - -
망월동 - (40위) - -
지야동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 8건
전월 대비 +60%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 6,883만
최저 2억 3,000만 최고 4억 5,000만
전세가율 73.9%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 6,883만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 4억 5,000만
3억 6,883만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
부영사랑으로 84.9931㎡
2억 3,000만 ▼ -300만
16층 · 2007년 준공
05.27
양산지구현진에버빌 84.98㎡
3억 5,000만 ▲ +2,000만
15층 · 2006년 준공
05.23
양산지구현진에버빌 111.94㎡
4억 2,000만 ▼ -1,500만
21층 · 2006년 준공
05.22
부영사랑으로 84.9931㎡
2억 3,300만 ▼ -700만
15층 · 2007년 준공
05.20
부영사랑으로 84.9931㎡
2억 4,000만
5층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

본촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
4건 57%
갱신 계약 전체 7건 중
3건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 6건 (86%) 월세·반전세 1건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 14%
반전세1건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
힐스테이트본촌 64.8467㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
17층 · 2019년 준공
05.20
베스트클래스아파트 74.6006㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
4층 · 2017년 준공
05.15
양산지구현진에버빌 129.28㎡
신규
전세 3억 3,000만
22층 · 2006년 준공
05.13
베스트클래스아파트 74.6006㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
4층 · 2017년 준공
05.12
힐스테이트본촌 84.9976㎡
신규
전세 3억
19층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.10
양산지구현진에버빌 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.93℃
평균 최고기온
24.45℃
평균 최저기온
12.04℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
4.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.00 9.13 0.0415 0.0050
05.26 23.54 15.08 0.0504 0.0079
05.27 31.75 21.04 0.0613 0.0096
05.28 32.08 22.71 0.0641 0.0079
05.29 28.57 21.00 0.0642 0.0075
05.30 36.17 24.04 0.0585 0.0082
05.31 34.33 23.50 0.0554 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.72 / 24.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

본촌동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

본촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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본촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,883만 · 전세 중간가 2억 4,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,883만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm