광주광역시 북구

신안동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4억 5,750만 (1위) 59.0% 2건
중흥동 4억 88만 (2위) 62.0% 7건
신용동 3억 8,967만 (3위) 82.5% 41건
본촌동 3억 6,883만 (4위) 73.9% 8건
우산동 3억 4,344만 (5위) 72.9% 15건
임동 3억 3,870만 (6위) 68.2% 8건
용두동 3억 3,158만 (7위) 76.1% 17건
각화동 3억 2,900만 (8위) 62.9% 24건
운암동 2억 5,822만 (9위) 74.6% 54건
용봉동 2억 4,539만 (10위) 82.8% 36건
동림동 2억 4,372만 (11위) 77.1% 26건
연제동 2억 4,108만 (12위) 74.4% 20건
삼각동 2억 38만 (13위) 85.8% 12건
양산동 1억 9,761만 (14위) 75.5% 19건
일곡동 1억 7,848만 (15위) 83.4% 40건
오치동 1억 5,943만 (16위) 77.6% 14건
매곡동 1억 5,538만 (17위) 80.1% 20건
풍향동 1억 5,000만 (18위) - 1건
문흥동 1억 4,261만 (19위) 81.2% 48건
두암동 1억 3,738만 (20위) 89.6% 22건
신안동 현재 1억 1,817만 (21위) - 3건
태령동 - (22위) - -
수곡동 - (23위) - -
화암동 - (24위) - -
용전동 - (25위) - -
용강동 - (26위) - -
생용동 - (27위) - -
월출동 - (28위) - -
대촌동 - (29위) - -
오룡동 - (30위) - -
누문동 - (31위) - -
금곡동 - (32위) - -
덕의동 - (33위) - -
충효동 - (34위) - -
효령동 - (35위) - -
청풍동 - (36위) - -
북동 - (37위) - -
운정동 - (38위) - -
장등동 - (39위) - -
망월동 - (40위) - -
지야동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 3건
전월 대비 +50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 1,817만
최저 8,250만 최고 1억 3,700만
전세가율 -
매매 3건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 1,817만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,250만 1억 3,700만
1억 1,817만
매매가 밴드 8,250만 ~ 1억 3,700만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 813만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
중흥파크맨션 59.37㎡
재건축연한
8,250만 ▼ -600만
9층 · 1986년 준공
05.25
신안다이아빌 75.47㎡
1억 3,700만 ▼ -800만
9층 · 2004년 준공
05.02
남양파크 59.76㎡
재건축연한 신고가
1억 3,500만 ▲ +3,000만
10층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

신안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 67건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
27건 28%
갱신 계약 전체 97건 중
67건 69%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 88건 (91%) 월세·반전세 9건 (9%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배 ↑
신규
105만원
보증금 4,000만
갱신
20만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

3.0%
갱신 67건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 9%
반전세9건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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05.29
삼익 69.34㎡
신규
전세 1억 1,000만
8층 · 1980년 준공
05.28
신안대라수1차 80.4425㎡
신규
전세 2억 4,500만
13층 · 2021년 준공
05.28
신안대라수1차 80.4425㎡
전세 2억 4,500만
13층 · 2021년 준공
05.27
모아엘가더스카이 84.3551㎡
신규
전세 2억 4,697만
20층 · 2020년 준공
05.27
산이고운신용PARK 84.8826㎡
신규
전세 2억 6,800만
2층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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05.23
산이고운신용PARK 84.8619㎡
보증 4,000만 / 월 105만
17층 · 2025년 준공
05.23
산이고운신용PARK 84.8619㎡
신규
보증 4,000만 / 월 105만
17층 · 2025년 준공
05.23
산이고운신용PARK 84.8826㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
22층 · 2025년 준공
05.23
삼익 84.47㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 20만
2층 · 1980년 준공
05.23
산이고운신용PARK 84.8619㎡
신규
보증 4,000만 / 월 105만
17층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.47℃
평균 최고기온
23.05℃
평균 최저기온
11.92℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
5.60℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.04 9.88 0.0433 0.0080
05.26 24.71 15.50 0.0546 0.0106
05.27 35.35 21.70 0.0587 0.0157
05.28 38.75 25.71 0.0682 0.0146
05.29 35.17 22.79 0.0678 0.0152
05.30 41.58 25.04 0.0638 0.0141
05.31 37.79 25.92 0.0636 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.77 / 25.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0493 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

신안동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 1,817만 · 전세 중간가 2억 813만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0493 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 67건 중 2건(3.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 1,817만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm