광주광역시 북구

신안동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 5.1억 (1위) 54.9% 3건
유동 4.3억 (2위) 61.2% 5건
신용동 4.0억 (3위) 68.8% 22건
본촌동 3.7억 (4위) 72.4% 4건
중흥동 3.6억 (5위) 53.4% 6건
임동 3.0억 (6위) 63.8% 2건
용두동 3.0억 (7위) 73.5% 11건
각화동 2.9억 (8위) 70.6% 15건
운암동 2.8억 (9위) 80.7% 34건
연제동 2.6억 (10위) 71.1% 10건
북동 2.3억 (11위) 60.9% 1건
용봉동 2.3억 (12위) 73.0% 24건
매곡동 2.2억 (13위) 66.3% 14건
동림동 2.2억 (14위) 79.5% 29건
일곡동 2.0억 (15위) 84.1% 28건
삼각동 1.9억 (16위) 78.2% 9건
양산동 1.7억 (17위) 78.6% 21건
신안동 현재 1.5억 (18위) 90.9% 8건
문흥동 1.4억 (19위) 85.4% 46건
우산동 1.3억 (20위) 67.8% 4건
두암동 1.2억 (21위) 86.3% 20건
오치동 1.0억 (22위) 97.2% 9건
운정동 - (23위) - -
장등동 - (24위) - -
지야동 - (25위) - -
태령동 - (26위) - -
수곡동 - (27위) - -
효령동 - (28위) - -
용전동 - (29위) - -
용강동 - (30위) - -
화암동 - (31위) - -
월출동 - (32위) - -
대촌동 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
누문동 - (35위) - -
망월동 - (36위) - -
금곡동 - (37위) - -
덕의동 - (38위) - -
충효동 - (39위) - -
생용동 - (40위) - -
청풍동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.9억 최고 2.5억
전세가율 90.9%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 0건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 2.5억
1.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

90.9% 깡통전세 위험
90.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
신안한국아델리움 84.8434㎡
2.5억
6층 · 2003년 준공
02.27
삼익 69.34㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -3,900만
2층 · 1980년 준공
02.26
삼익 69.34㎡
재건축연한 신고가
1.6억 ▲ +1,900만
14층 · 1980년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.16
중흥파크맨션 59.37㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,000만
7층 · 1986년 준공
02.15
모아 84.9㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +2,800만
10층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

신안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.9% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
13건 93%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 14건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
신안국제미소래아파트 59.5627㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2021년 준공
02.29
신안국제미소래아파트 59.5627㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 2021년 준공
02.29
신안국제미소래아파트 59.5627㎡
신규
전세 1.7억
10층 · 2021년 준공
02.29
신안국제미소래아파트 59.5627㎡
신규
전세 1.7억
10층 · 2021년 준공
02.28
신안동오투존 24.0455㎡
신규
전세 0.4억
8층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.81℃
평균 최고기온
10.28℃
평균 최저기온
1.73℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.14 5.68 0.0209 0.0167
02.24 12.13 7.25 0.0335 0.0106
02.25 10.42 7.54 0.0315 0.0109
02.26 29.04 22.00 0.0330 0.0162
02.27 27.33 17.71 0.0284 0.0198
02.28 23.10 12.95 0.0401 0.0129
02.29 25.38 15.58 0.0329 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.68 / 62.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

신안동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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신안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm