광주광역시 북구

두암동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 5억 1,000만 (1위) 54.9% 3건
유동 4억 2,500만 (2위) 61.2% 5건
신용동 3억 9,722만 (3위) 68.8% 22건
본촌동 3억 6,917만 (4위) 72.4% 4건
중흥동 3억 5,617만 (5위) 53.4% 6건
임동 2억 9,800만 (6위) 63.8% 2건
용두동 2억 9,780만 (7위) 73.5% 11건
각화동 2억 9,406만 (8위) 70.6% 15건
운암동 2억 7,928만 (9위) 80.7% 34건
연제동 2억 6,050만 (10위) 71.1% 10건
북동 2억 3,000만 (11위) 60.9% 1건
용봉동 2억 2,724만 (12위) 73.0% 24건
매곡동 2억 2,228만 (13위) 66.3% 14건
동림동 2억 2,143만 (14위) 79.5% 29건
일곡동 1억 9,786만 (15위) 84.1% 28건
삼각동 1억 9,008만 (16위) 78.2% 9건
양산동 1억 7,335만 (17위) 78.6% 21건
신안동 1억 5,458만 (18위) 90.9% 8건
문흥동 1억 4,433만 (19위) 85.4% 46건
우산동 1억 3,400만 (20위) 67.8% 4건
두암동 현재 1억 1,903만 (21위) 86.3% 20건
오치동 9,725만 (22위) 97.2% 9건
운정동 - (23위) - -
장등동 - (24위) - -
지야동 - (25위) - -
태령동 - (26위) - -
수곡동 - (27위) - -
효령동 - (28위) - -
용전동 - (29위) - -
용강동 - (30위) - -
화암동 - (31위) - -
월출동 - (32위) - -
대촌동 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
누문동 - (35위) - -
망월동 - (36위) - -
금곡동 - (37위) - -
덕의동 - (38위) - -
충효동 - (39위) - -
생용동 - (40위) - -
청풍동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 20건
전월 대비 -5%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 1,903만
최저 4,200만 최고 2억 5,800만
전세가율 86.3%
매매 20건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 9 / 10 / 1건

매매 가격

1억 1,903만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 2억 5,800만
1억 1,903만
매매가 밴드 4,200만 ~ 2억 5,800만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

86.3% 깡통전세 위험
86.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6,375만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
반석힐라아파트 31.77㎡
거래취소
3,900만
11층 · 2000년 준공
02.29
율곡타운(주공1) 41.85㎡
재건축연한
7,300만 ▼ -150만
9층 · 1993년 준공
02.28
두암동현대1차 84.97㎡
2억 5,800만 ▲ +2,300만
9층 · 1998년 준공
02.27
반석힐라아파트 31.77㎡
4,200만
4층 · 2000년 준공
02.27
미라보4 84.985㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▲ +300만
3층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

두암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
17건 89%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 5건 (26%) 월세·반전세 14건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
반석힐라아파트 31.77㎡
신규
전세 5,500만
6층 · 2000년 준공
02.21
주공3 41.85㎡
갱신
전세 7,200만
3층 · 1994년 준공
종전 7,500만 → ▼ -300만
02.19
주공3 41.85㎡
신규
전세 7,200만
14층 · 1994년 준공
02.14
반석힐라아파트 31.77㎡
신규
전세 5,750만
8층 · 2000년 준공
02.07
율곡타운(주공1) 41.85㎡
신규
전세 6,300만
13층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
두암 60.16㎡
신규
보증 200만 / 월 25만
3층 · 1979년 준공
02.26
율곡타운(주공1) 41.85㎡
신규
보증 500만 / 월 32만
8층 · 1993년 준공
02.18
부영 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1988년 준공
02.16
두암주공4단지 26.37㎡
신규
보증 410만 / 월 7만
7층 · 1993년 준공
02.16
두암주공4단지 26.37㎡
신규
보증 250만 / 월 5만
7층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.81℃
평균 최고기온
10.28℃
평균 최저기온
1.73℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.58 5.83 0.0218 0.0128
02.24 11.09 6.75 0.0341 0.0079
02.25 9.33 7.17 0.0323 0.0076
02.26 26.67 19.54 0.0323 0.0130
02.27 23.88 15.90 0.0271 0.0169
02.28 - 10.63 0.0340 0.0141
02.29 23.43 12.79 0.0325 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 52.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

두암동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

두암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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두암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 1,903만 · 전세 중간가 6,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 1,903만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm