광주광역시 북구

두암동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
임동 4억 1,800만 (1위) 67.5% 13건
신용동 3억 9,645만 (2위) 78.9% 48건
중흥동 3억 4,583만 (3위) 71.8% 15건
각화동 3억 3,688만 (4위) 72.4% 17건
용두동 3억 2,586만 (5위) 78.6% 12건
우산동 3억 1,125만 (6위) 69.7% 13건
본촌동 3억 1,000만 (7위) 87.5% 16건
풍향동 3억 450만 (8위) 76.1% 2건
연제동 2억 6,306만 (9위) 73.6% 26건
운암동 2억 5,275만 (10위) 87.8% 34건
북동 2억 2,250만 (11위) 67.4% 2건
동림동 2억 2,219만 (12위) 68.7% 31건
용봉동 2억 620만 (13위) 81.7% 12건
일곡동 2억 544만 (14위) 87.4% 31건
양산동 1억 9,446만 (15위) 83.0% 14건
매곡동 1억 5,947만 (16위) 78.4% 26건
삼각동 1억 5,106만 (17위) 85.6% 13건
문흥동 1억 2,454만 (18위) 92.4% 37건
두암동 현재 9,406만 (19위) 92.9% 16건
오치동 9,225만 (20위) 87.1% 7건
신안동 7,105만 (21위) - 5건
금곡동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
덕의동 - (34위) - -
충효동 - (35위) - -
용전동 - (36위) - -
유동 - (37위) - -
청풍동 - (38위) - -
운정동 - (39위) - -
장등동 - (40위) - -
망월동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 16건
전월 대비 -27%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9,406만
최저 4,500만 최고 1억 9,000만
전세가율 92.9%
매매 16건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 11 / 5 / 0건

매매 가격

9,406만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 1억 9,000만
9,406만
매매가 밴드 4,500만 ~ 1억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

92.9% 깡통전세 위험
92.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,267만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
반석힐라아파트 31.77㎡
4,800만 ▲ +300만
5층 · 2000년 준공
12.29
율곡타운(주공1) 41.85㎡
재건축연한
6,600만 ▼ -1,700만
2층 · 1993년 준공
12.27
반석힐라아파트 31.77㎡
4,500만 ▼ -300만
9층 · 2000년 준공
12.26
부영 60.0㎡
재건축연한
8,500만 ▲ +1,200만
11층 · 1988년 준공
12.24
반석힐라아파트 31.77㎡
4,800만 ▼ -100만
10층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

두암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.9% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
21건 78%
갱신 계약 전체 27건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 6건 (22%) 월세·반전세 21건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 500만
갱신
82만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
부영 60.0㎡
신규
전세 7,500만
2층 · 1988년 준공
12.29
주공3 41.85㎡
신규
전세 7,400만
11층 · 1994년 준공
12.15
두암동현대1차 84.97㎡
신규
전세 1억 6,000만
11층 · 1998년 준공
12.11
광신(6,7동) 76.05㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 1983년 준공
12.08
반석힐라아파트 31.77㎡
갱신
전세 4,700만
2층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
율곡타운(주공1) 41.85㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 1993년 준공
12.29
율곡타운(주공1) 41.85㎡
신규
보증 500만 / 월 32만
14층 · 1993년 준공
12.27
라인동산 59.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
16층 · 1995년 준공
12.27
율곡타운(주공1) 41.85㎡
신규
보증 500만 / 월 33만
11층 · 1993년 준공
12.27
동산훼미리 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
11층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.48℃
평균 최고기온
9.21℃
평균 최저기온
-1.49℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 16.00 0.0320 0.0100
12.26 13.00 9.00 0.0310 0.0080
12.27 26.00 18.00 0.0220 0.0220
12.28 19.00 15.00 0.0210 0.0240
12.29 46.00 33.00 0.0230 0.0340
12.30 28.00 20.00 0.0340 0.0140
12.31 17.00 12.00 0.0280 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.84 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

두암동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

두암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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두암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 9,406만 · 전세 중간가 8,267만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9,406만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm