광주광역시 북구

각화동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
임동 4억 1,800만 (1위) 67.5% 13건
신용동 3억 9,645만 (2위) 78.9% 48건
중흥동 3억 4,583만 (3위) 71.8% 15건
각화동 현재 3억 3,688만 (4위) 72.4% 17건
용두동 3억 2,586만 (5위) 78.6% 12건
우산동 3억 1,125만 (6위) 69.7% 13건
본촌동 3억 1,000만 (7위) 87.5% 16건
풍향동 3억 450만 (8위) 76.1% 2건
연제동 2억 6,306만 (9위) 73.6% 26건
운암동 2억 5,275만 (10위) 87.8% 34건
북동 2억 2,250만 (11위) 67.4% 2건
동림동 2억 2,219만 (12위) 68.7% 31건
용봉동 2억 620만 (13위) 81.7% 12건
일곡동 2억 544만 (14위) 87.4% 31건
양산동 1억 9,446만 (15위) 83.0% 14건
매곡동 1억 5,947만 (16위) 78.4% 26건
삼각동 1억 5,106만 (17위) 85.6% 13건
문흥동 1억 2,454만 (18위) 92.4% 37건
두암동 9,406만 (19위) 92.9% 16건
오치동 9,225만 (20위) 87.1% 7건
신안동 7,105만 (21위) - 5건
금곡동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
덕의동 - (34위) - -
충효동 - (35위) - -
용전동 - (36위) - -
유동 - (37위) - -
청풍동 - (38위) - -
운정동 - (39위) - -
장등동 - (40위) - -
망월동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 17건
전월 대비 -39%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 3,688만
최저 1억 5,200만 최고 6억 4,700만
전세가율 72.4%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 2 / 12 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 3,688만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,200만 6억 4,700만
3억 3,688만
매매가 밴드 1억 5,200만 ~ 6억 4,700만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,786만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
더샵광주포레스트 101.9965㎡
신고가
6억 4,700만 ▲ +4,700만
8층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +700만
12.29
더샵광주포레스트 101.9824㎡
6억 4,000만 ▼ -700만
22층 · 2023년 준공
12.29
힐스테이트각화 79.9219㎡
3억 7,000만 ▼ -2,300만
20층 · 2018년 준공
12.27
무등파크2 84.96㎡
재건축연한
1억 6,250만 ▼ -550만
8층 · 1988년 준공
12.25
각화골드클래스 84.9701㎡
3억 8,800만 ▲ +300만
23층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

각화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
18건 72%
갱신 계약 전체 25건 중
6건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 15건 (60%) 월세·반전세 10건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
11만원
보증금 6,850만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
각화센트럴파크서희스타힐스 84.9796㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 2020년 준공
12.30
더샵광주포레스트 84.9797㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
28층 · 2023년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +4,000만
12.27
글로벌 134.25㎡
전세 2억 2,000만
2층 · 2003년 준공
12.24
각화센트럴파크서희스타힐스 72.9796㎡
갱신
전세 3억
37층 · 2020년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -2,000만
12.24
각화센트럴파크3차 59.9987㎡
신규
전세 2억 4,000만
33층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
무등파크1 59.85㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
15층 · 1988년 준공
12.30
휴먼파크서희스타힐스 76.7843㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
27층 · 2017년 준공
12.30
휴먼파크서희스타힐스 76.7843㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
27층 · 2017년 준공
12.28
더샵광주포레스트 101.9824㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
11층 · 2023년 준공
12.23
금호타운2 71.11㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
14층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.48℃
평균 최고기온
9.21℃
평균 최저기온
-1.49℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 16.00 0.0320 0.0100
12.26 13.00 9.00 0.0310 0.0080
12.27 26.00 18.00 0.0220 0.0220
12.28 19.00 15.00 0.0210 0.0240
12.29 46.00 33.00 0.0230 0.0340
12.30 28.00 20.00 0.0340 0.0140
12.31 17.00 12.00 0.0280 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.84 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

각화동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

각화동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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각화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,688만 · 전세 중간가 2억 6,786만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,688만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm