광주광역시 북구

각화동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
본촌동 4억 8,500만 (1위) - 11건
풍향동 4억 6,800만 (2위) 37.1% 3건
신용동 4억 5,064만 (3위) 66.7% 34건
유동 4억 4,000만 (4위) - 1건
중흥동 4억 180만 (5위) 56.8% 12건
용두동 3억 4,175만 (6위) 71.5% 10건
각화동 현재 3억 1,029만 (7위) 60.0% 37건
연제동 2억 9,181만 (8위) 68.6% 17건
우산동 2억 8,750만 (9위) - 2건
운암동 2억 4,707만 (10위) 75.2% 41건
용봉동 2억 4,391만 (11위) 81.9% 25건
삼각동 2억 3,842만 (12위) 61.0% 14건
동림동 2억 1,475만 (13위) 75.9% 27건
일곡동 2억 1,300만 (14위) 87.9% 38건
양산동 1억 7,078만 (15위) 86.3% 15건
오치동 1억 6,725만 (16위) 83.3% 10건
문흥동 1억 6,156만 (17위) 75.6% 39건
두암동 1억 6,083만 (18위) 85.8% 22건
매곡동 1억 5,622만 (19위) 89.8% 11건
임동 1억 4,000만 (20위) 100.0% 2건
신안동 6,750만 (21위) - 2건
운정동 - (22위) - -
장등동 - (23위) - -
망월동 - (24위) - -
지야동 - (25위) - -
태령동 - (26위) - -
수곡동 - (27위) - -
효령동 - (28위) - -
용전동 - (29위) - -
북동 - (30위) - -
생용동 - (31위) - -
월출동 - (32위) - -
대촌동 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
누문동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
덕의동 - (37위) - -
충효동 - (38위) - -
용강동 - (39위) - -
화암동 - (40위) - -
청풍동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 37건
전월 대비 +28%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 9건
매매 중간가 3억 1,029만
최저 1억 5,250만 최고 4억 6,000만
전세가율 60.0%
매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 37건
상승 13건 · 하락 9건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 9 / 28 / 0건

매매 가격

3억 1,029만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,250만 4억 6,000만
3억 1,029만
매매가 밴드 1억 5,250만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.0%
60.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,747만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
각화센트럴파크서희스타힐스 84.9796㎡
4억 3,800만 ▲ +5,400만
23층 · 2020년 준공
직전 3억 8,400만 (2023.09)
09.26
글로벌 59.98㎡
1억 5,250만 ▼ -250만
14층 · 2003년 준공
직전 1억 5,500만 (2023.09)
09.26
각화센트럴파크서희스타힐스 84.9796㎡
3억 8,400만 ▼ -4,100만
14층 · 2020년 준공
직전 4억 2,500만 (2023.09)
09.26
휴먼파크서희스타힐스 84.745㎡
3억 8,700만 ▲ +500만
25층 · 2017년 준공
직전 3억 8,200만 (2023.09)
09.26
각화센트럴파크서희스타힐스 72.9796㎡
3억 3,500만 ▲ +3,500만
24층 · 2020년 준공
직전 3억 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

각화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 9
    거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 -11.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 150%
    갱신 2건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 91건
신규 계약 82건90%
갱신 계약 2건2%
전세 · 월세 시장 구조
전세 61건 (67%) 월세 30건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

150.0%
갱신 2건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

30건
전체의 33%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
각화센트럴파크3차 59.9987㎡
신규
전세 1억 8,500만
19층 · 2023년 준공
09.26
각화센트럴파크3차 59.9987㎡
신규
전세 1억 8,000만
37층 · 2023년 준공
09.26
더샵광주포레스트 84.9797㎡
신규
전세 2억 5,000만
21층 · 2023년 준공
09.24
더샵광주포레스트 84.9797㎡
신규
전세 2억 7,000만
28층 · 2023년 준공
09.24
더샵광주포레스트 84.9797㎡
신규
전세 2억 7,000만
19층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
금호타운2 83.71㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
8층 · 1990년 준공
09.26
더샵광주포레스트 84.9987㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
16층 · 2023년 준공
09.26
더샵광주포레스트 84.9887㎡
신규
보증 6,000만 / 월 70만
11층 · 2023년 준공
09.26
무등산한국아델리움어반센트럴 84.2102㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
13층 · 2023년 준공
09.25
더샵광주포레스트 101.9824㎡
신규
보증 6,000만 / 월 100만
27층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.45℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
19.67℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
14.50℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속-
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.29 7.67 0.0386 0.0046
09.25 14.18 8.41 0.0353 0.0069
09.26 17.13 10.04 0.0371 0.0089
09.27 9.92 4.63 0.0428 0.0065
09.28 20.13 13.42 0.0520 0.0055
09.29 45.63 28.63 0.0495 0.0065
09.30 20.25 12.08 0.0474 0.0054
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.07 / 28.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0343 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0073 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

각화동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 60.0% · 갱신 증액률 -11.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 60.0%

다른 데이터 탐색

각화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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각화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0%
  • 매매 중간가 3억 1,029만 · 전세 중간가 2억 1,747만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.5%
  • 갱신 2건 중 3건(150.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 59% (상승 13건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 3억 1,029만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm