광주광역시 북구

각화동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우산동 4억 9,875만 (1위) 63.6% 6건
유동 4억 3,900만 (2위) 70.6% 1건
신용동 3억 9,713만 (3위) 81.6% 35건
중흥동 3억 7,667만 (4위) 63.7% 4건
본촌동 3억 5,350만 (5위) 69.2% 8건
용두동 3억 4,942만 (6위) 79.0% 11건
임동 3억 4,458만 (7위) 54.8% 13건
각화동 현재 3억 211만 (8위) 68.5% 23건
풍향동 2억 7,500만 (9위) 77.9% 3건
운암동 2억 7,014만 (10위) 87.1% 39건
용봉동 2억 4,721만 (11위) 87.2% 28건
연제동 2억 4,350만 (12위) 70.1% 22건
삼각동 2억 878만 (13위) 77.1% 15건
동림동 2억 765만 (14위) 71.3% 35건
일곡동 1억 8,419만 (15위) 91.0% 35건
매곡동 1억 8,410만 (16위) 94.1% 7건
신안동 1억 7,188만 (17위) - 5건
양산동 1억 6,544만 (18위) 74.7% 19건
문흥동 1억 3,408만 (19위) 78.3% 46건
두암동 1억 155만 (20위) 76.9% 16건
오치동 9,308만 (21위) - 7건
운정동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
북동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
장등동 - (34위) - -
망월동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
덕의동 - (37위) - -
충효동 - (38위) - -
용강동 - (39위) - -
화암동 - (40위) - -
청풍동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 23건
전월 대비 -36%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 211만
최저 8,500만 최고 6억 5,000만
전세가율 68.5%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 7 / 15 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 211만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 6억 5,000만
3억 211만
매매가 밴드 8,500만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,077만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
각화센트럴파크서희스타힐스 72.9796㎡
3억 5,000만 ▼ -1,900만
34층 · 2020년 준공
07.30
각화센트럴파크3차 59.9987㎡
2억 9,800만 ▲ +1,000만
27층 · 2023년 준공
07.30
휴먼파크서희스타힐스 84.745㎡
3억 4,400만 ▼ -1,900만
33층 · 2017년 준공
07.28
금호타운2 71.11㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▼ -1,500만
5층 · 1990년 준공
07.28
각화골드클래스 84.968㎡
3억 3,000만 ▼ -1,800만
2층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

각화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
22건 63%
갱신 계약 전체 35건 중
12건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 20건 (57%) 월세·반전세 15건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 3,000만
갱신
98만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
각화골드클래스 84.9701㎡
신규
전세 2억 3,000만
23층 · 2017년 준공
07.29
힐스테이트각화 59.9411㎡
신규
전세 2억 4,000만
12층 · 2018년 준공
07.29
각화센트럴파크3차 59.9987㎡
갱신
전세 1억 6,800만
19층 · 2023년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
07.28
더샵광주포레스트 84.9987㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,000만
10층 · 2023년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +3,000만
07.25
각화센트럴파크3차 59.9987㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
8층 · 2023년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만

최근 반전세 계약

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07.23
무등산한국아델리움어반센트럴 84.2102㎡
보증 2,000만 / 월 90만
11층 · 2023년 준공
07.23
무등산한국아델리움어반센트럴 84.2102㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
11층 · 2023년 준공
07.23
더샵광주포레스트 84.9887㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 100만
14층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만
07.17
각화골드클래스 39.9756㎡
신규
보증 6,700만 / 월 11만
6층 · 2017년 준공
07.17
각화골드클래스 39.9756㎡
신규
보증 6,700만 / 월 11만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 407.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.14℃
평균 최고기온
34.41℃
평균 최저기온
23.23℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
19.00℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
1일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 407.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.19
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.17 16.88 0.0385 0.0068
07.26 12.71 4.42 0.0264 0.0040
07.27 11.67 2.38 0.0260 0.0037
07.28 15.45 5.36 0.0278 0.0063
07.29 19.46 9.13 0.0316 0.0074
07.30 20.13 8.67 0.0345 0.0065
07.31 25.05 12.19 0.0448 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.19 / 19.43 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0054 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

각화동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

각화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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각화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 211만 · 전세 중간가 2억 4,077만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0054 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 211만
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 407.50mm