광주광역시 북구

각화동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우산동 4억 3,167만 (1위) 53.9% 16건
유동 4억 2,000만 (2위) 69.6% 3건
신용동 4억 1,243만 (3위) 69.8% 57건
임동 3억 7,580만 (4위) 65.0% 20건
풍향동 3억 6,700만 (5위) 73.9% 3건
본촌동 3억 5,575만 (6위) 83.1% 3건
용두동 3억 4,404만 (7위) 74.5% 20건
중흥동 3억 1,000만 (8위) 73.6% 18건
연제동 2억 8,919만 (9위) 78.9% 20건
각화동 현재 2억 7,073만 (10위) 77.6% 23건
운암동 2억 5,173만 (11위) 77.0% 64건
용봉동 2억 4,424만 (12위) 80.3% 34건
동림동 2억 1,346만 (13위) 77.0% 31건
일곡동 1억 8,342만 (14위) 93.4% 54건
양산동 1억 8,322만 (15위) 74.4% 14건
삼각동 1억 8,104만 (16위) 93.4% 16건
매곡동 1억 5,781만 (17위) - 20건
문흥동 1억 5,170만 (18위) 85.1% 61건
오치동 1억 4,175만 (19위) 77.3% 16건
두암동 1억 3,338만 (20위) 92.2% 28건
신안동 1억 3,090만 (21위) - 5건
금곡동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
덕의동 - (34위) - -
충효동 - (35위) - -
용전동 - (36위) - -
청풍동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
운정동 - (39위) - -
장등동 - (40위) - -
망월동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 23건
전월 대비 +28%
상승 비율 22%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 7건
매매 중간가 2억 7,073만
최저 7,000만 최고 4억 6,500만
전세가율 77.6%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

22% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 7 / 16 / 0건

매매 가격

2억 7,073만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억 6,500만
2억 7,073만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.6%
77.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,313만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
금호타운1 84.48㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -8,000만
1층 · 1989년 준공
직전 2억 4,000만 (2025.12)
03.30
각화골드클래스 39.9756㎡
1억 4,575만 ▼ -500만
11층 · 2017년 준공
직전 1억 5,075만 (2026.03)
03.27
더샵광주포레스트 84.9987㎡
4억 6,500만 ▼ -2,000만
5층 · 2023년 준공
직전 4억 8,500만 (2026.01)
03.23
휴먼파크서희스타힐스 84.745㎡
3억 3,800만 ▼ -1,200만
35층 · 2017년 준공
직전 3억 5,000만 (2026.03)
03.22
무등산한국아델리움어반센트럴 84.2102㎡
3억 7,000만 ▲ +3,700만
3층 · 2023년 준공
직전 3억 3,300만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

각화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 7
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +6.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 19건
신규 계약 16건84%
갱신 계약 3건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (37%) 월세 12건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
42만원
보증금 1억 2,600만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

12건
전체의 63%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
각화센트럴파크서희스타힐스 84.9796㎡
신규
전세 2억 8,500만
7층 · 2020년 준공
03.19
각화센트럴파크서희스타힐스 72.9796㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,500만
35층 · 2020년 준공
종전 2억 4,500만 → ▲ +2,000만
03.16
휴먼파크서희스타힐스 76.7843㎡
신규
전세 2억 6,000만
26층 · 2017년 준공
03.09
각화센트럴파크3차 59.9987㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 2023년 준공
03.06
각화센트럴파크서희스타힐스 72.9796㎡
신규
전세 2억 4,500만
38층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
더샵광주포레스트 84.9987㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
27층 · 2023년 준공
03.30
각화골드클래스 84.9528㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
8층 · 2017년 준공
03.28
해광파크맨션 84.82㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
16층 · 1991년 준공
03.23
더샵광주포레스트 84.9987㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
8층 · 2023년 준공
03.21
무등파크1 54.675㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
11층 · 1988년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.00℃
평균 최고기온
15.64℃
평균 최저기온
1.89℃
극최고기온
23.00℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 13.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 48.00 32.00 0.0570 0.0160
03.26 52.00 30.00 0.0580 0.0180
03.27 67.00 34.00 0.0580 0.0190
03.28 47.00 31.00 0.0470 0.0150
03.29 39.00 25.00 0.0530 0.0130
03.30 38.00 24.00 0.0470 0.0150
03.31 17.00 13.00 0.0570 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.84 / 41.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0468 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0155 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

각화동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 23.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.6% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 22% · 전세가율 77.6%

다른 데이터 탐색

각화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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각화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6%
  • 매매 중간가 2억 7,073만 · 전세 중간가 2억 8,313만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 22% (상승 2건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 2억 7,073만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm