광주광역시 북구

매곡동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4억 3,200만 (1위) 67.1% 2건
신용동 4억 869만 (2위) 71.7% 49건
임동 3억 7,580만 (3위) 65.1% 18건
풍향동 3억 6,700만 (4위) 70.7% 3건
본촌동 3억 5,400만 (5위) 66.7% 2건
용두동 3억 4,950만 (6위) 70.7% 15건
우산동 3억 4,450만 (7위) 59.9% 13건
중흥동 3억 938만 (8위) 77.4% 15건
각화동 2억 9,988만 (9위) 77.6% 20건
연제동 2억 8,794만 (10위) 74.1% 19건
운암동 2억 5,949만 (11위) 77.5% 50건
용봉동 2억 5,884만 (12위) 79.1% 26건
동림동 2억 1,179만 (13위) 80.3% 28건
신안동 2억 (14위) - 1건
삼각동 1억 9,845만 (15위) 93.4% 13건
일곡동 1억 8,368만 (16위) 93.2% 48건
양산동 1억 8,363만 (17위) 73.3% 12건
매곡동 현재 1억 5,925만 (18위) - 18건
문흥동 1억 5,538만 (19위) 83.7% 52건
두암동 1억 3,657만 (20위) - 25건
오치동 1억 2,806만 (21위) 85.6% 9건
장등동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
북동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
망월동 - (34위) - -
금곡동 - (35위) - -
덕의동 - (36위) - -
충효동 - (37위) - -
용강동 - (38위) - -
화암동 - (39위) - -
청풍동 - (40위) - -
운정동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 18건
전월 대비 +50%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 5,925만
최저 5,600만 최고 3억 9,000만
전세가율 -
매매 18건 기반 -

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 5,925만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,600만 3억 9,000만
1억 5,925만
매매가 밴드 5,600만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
호반 48.87㎡
재건축연한
5,600만 ▼ -2,200만
1층 · 1991년 준공
03.27
대주피오레 123.2537㎡
3억 5,000만 ▼ -4,000만
11층 · 2006년 준공
03.23
호반 48.87㎡
거래취소 재건축연한
5,600만
1층 · 1991년 준공
03.23
공간빌리지 59.94㎡
재건축연한
8,600만 ▲ +300만
11층 · 1991년 준공
03.21
매곡동해광샹그릴라 49.088㎡
1억 1,600만
4층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
3건 75%
갱신 계약 전체 4건 중
1건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 1건 (25%) 월세·반전세 3건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.4배 ↑
신규
45만원
보증금 1,250만
갱신
7만원
보증금 3,569만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

3건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
서강프라자 59.95㎡
신규
전세 9,000만
2층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.26
카이스트빌 44.5702㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,569만 / 월 7만
13층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -8만
03.25
호반 58.68㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 1991년 준공
03.10
부림2 59.79㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
14층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.00℃
평균 최고기온
15.64℃
평균 최저기온
1.89℃
극최고기온
23.00℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 47.00 30.00 0.0550 0.0150
03.26 49.00 28.00 0.0580 0.0130
03.27 60.00 32.00 0.0580 0.0150
03.28 42.00 26.00 0.0470 0.0130
03.29 38.00 24.00 0.0540 0.0120
03.30 38.00 26.00 0.0490 0.0120
03.31 16.00 13.00 0.0620 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.94 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0483 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

매곡동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 5,925만 · 전세 중간가 9,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,925만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm