광주광역시 북구

매곡동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 5억 2,650만 (1위) 49.4% 2건
유동 4억 3,000만 (2위) 58.1% 1건
신용동 4억 163만 (3위) 65.3% 29건
용두동 3억 9,475만 (4위) 64.0% 10건
중흥동 3억 8,213만 (5위) 63.6% 7건
본촌동 3억 5,488만 (6위) 52.9% 9건
임동 2억 7,250만 (7위) 68.1% 4건
용봉동 2억 6,676만 (8위) 78.1% 29건
각화동 2억 5,694만 (9위) 66.7% 27건
연제동 2억 5,644만 (10위) 77.8% 22건
운암동 2억 5,502만 (11위) 81.5% 25건
북동 2억 3,900만 (12위) 50.2% 1건
삼각동 2억 3,517만 (13위) 79.5% 10건
일곡동 2억 465만 (14위) 83.8% 25건
매곡동 현재 1억 8,035만 (15위) 84.2% 16건
동림동 1억 7,900만 (16위) 78.6% 18건
두암동 1억 7,316만 (17위) 89.8% 22건
문흥동 1억 6,201만 (18위) 83.5% 34건
우산동 1억 5,067만 (19위) - 3건
오치동 1억 3,638만 (20위) 71.5% 15건
양산동 1억 2,050만 (21위) 76.6% 13건
신안동 9,450만 (22위) 89.9% 3건
장등동 - (23위) - -
지야동 - (24위) - -
태령동 - (25위) - -
수곡동 - (26위) - -
효령동 - (27위) - -
용전동 - (28위) - -
용강동 - (29위) - -
화암동 - (30위) - -
월출동 - (31위) - -
대촌동 - (32위) - -
오룡동 - (33위) - -
누문동 - (34위) - -
망월동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
덕의동 - (37위) - -
충효동 - (38위) - -
생용동 - (39위) - -
청풍동 - (40위) - -
운정동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 16건
전월 대비 +23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,035만
최저 8,500만 최고 3억 1,000만
전세가율 84.2%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 1건

매매 가격

1억 8,035만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 3억 1,000만
1억 8,035만
매매가 밴드 8,500만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

84.2% 위험 수준
84.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,070만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
서광인텔파크 84.8492㎡
2억 4,800만 ▼ -1,200만
6층 · 2003년 준공
11.27
서광인텔파크 84.8492㎡
거래취소
2억 5,500만
5층 · 2003년 준공
11.24
호반2 59.95㎡
재건축연한
1억 1,000만
18층 · 1995년 준공
11.23
매곡대광로제비앙 80.3123㎡
3억 ▲ +500만
8층 · 2017년 준공
11.22
대화 59.31㎡
재건축연한
9,500만 ▲ +1,000만
6층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.2% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
16건 59%
갱신 계약 전체 27건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 15건 (56%) 월세·반전세 12건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
32만원
보증금 5,250만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.24
호반2 59.95㎡
신규
전세 1억 500만
18층 · 1995년 준공
11.24
매곡동해광샹그릴라 49.3793㎡
신규
전세 9,569만
8층 · 2014년 준공
11.24
매곡동해광샹그릴라 49.6513㎡
신규
전세 9,634만
5층 · 2014년 준공
11.18
삼익 84.87㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1992년 준공
11.18
호반2 59.95㎡
신규
전세 9,500만
1층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
호반 58.68㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
10층 · 1991년 준공
11.29
AM-City 30.2693㎡
보증 2,000만 / 월 28만
11층 · 2013년 준공
11.28
카이스트빌 38.4554㎡
보증 389만 / 월 14만
12층 · 2003년 준공
11.24
삼익 84.87㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 35만
13층 · 1992년 준공
월세 ▲ +10만
11.20
부림1 59.79㎡
신규
보증 8,100만 / 월 10만
18층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.49℃
평균 최고기온
14.64℃
평균 최저기온
4.85℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.75 9.54 0.0353 0.0064
11.25 10.46 7.92 0.0321 0.0084
11.26 16.17 13.46 0.0252 0.0099
11.27 21.08 16.38 0.0246 0.0151
11.28 25.08 16.92 0.0260 0.0134
11.29 20.14 15.59 0.0214 0.0118
11.30 13.75 10.71 0.0367 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.77 / 30.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

매곡동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,035만 · 전세 중간가 1억 4,070만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,035만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm