광주광역시 북구

매곡동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
본촌동 4.9억 (1위) - 11건
풍향동 4.7억 (2위) 37.1% 3건
신용동 4.5억 (3위) 66.7% 34건
유동 4.4억 (4위) - 1건
중흥동 4.0억 (5위) 56.8% 12건
용두동 3.4억 (6위) 71.5% 10건
각화동 3.1억 (7위) 60.0% 37건
연제동 2.9억 (8위) 68.6% 17건
우산동 2.9억 (9위) - 2건
운암동 2.5억 (10위) 75.2% 41건
용봉동 2.4억 (11위) 81.9% 25건
삼각동 2.4억 (12위) 61.0% 14건
동림동 2.1억 (13위) 75.9% 27건
일곡동 2.1억 (14위) 87.9% 38건
양산동 1.7억 (15위) 86.3% 15건
오치동 1.7억 (16위) 83.3% 9건
문흥동 1.6억 (17위) 75.6% 39건
두암동 1.6억 (18위) 85.8% 22건
매곡동 현재 1.6억 (19위) 89.8% 11건
임동 1.4억 (20위) 100.0% 2건
신안동 0.7억 (21위) - 2건
운정동 - (22위) - -
장등동 - (23위) - -
망월동 - (24위) - -
지야동 - (25위) - -
태령동 - (26위) - -
수곡동 - (27위) - -
효령동 - (28위) - -
용전동 - (29위) - -
북동 - (30위) - -
생용동 - (31위) - -
월출동 - (32위) - -
대촌동 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
누문동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
덕의동 - (37위) - -
충효동 - (38위) - -
용강동 - (39위) - -
화암동 - (40위) - -
청풍동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 11건
전월 대비 -8%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.7억 최고 3.1억
전세가율 89.8%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 0건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.1억
1.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

89.8% 깡통전세 위험
89.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
공간빌리지 59.94㎡
재건축연한 신고가
1.2억 ▲ +2,100만
6층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
09.24
공간빌리지 59.94㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +1,100만
12층 · 1991년 준공
09.23
금호 84.84㎡
재건축연한
2억 ▼ -3,000만
5층 · 1995년 준공
09.23
호반2 59.95㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,200만
6층 · 1995년 준공
09.19
삼익 84.87㎡
재건축연한 신고가
1.9억 ▲ +1,000만
20층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.8% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
8건 50%
갱신 계약 전체 16건 중
3건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 10건 (63%) 월세·반전세 6건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
23만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
호반2 59.95㎡
갱신
전세 1.1억
2층 · 1995년 준공
09.23
서광인텔파크 84.8492㎡
신규
전세 2억
7층 · 2003년 준공
09.22
매곡동해광샹그릴라 49.6513㎡
신규
전세 1.0억
9층 · 2014년 준공
09.22
대화 59.31㎡
전세 0.7억
4층 · 1991년 준공
09.15
서강프라자 59.95㎡
전세 0.9억
6층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
아남 84.85㎡
신규
보증 0.6억 / 월 40만
10층 · 1993년 준공
09.26
부림1 59.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
16층 · 1995년 준공
09.22
부림1 59.79㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 23만
4층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -17만
09.14
대화 59.31㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1991년 준공
09.13
부림2 38.28㎡
보증 0.1억 / 월 8만
10층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.45℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
19.67℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
14.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.63 7.08 0.0362 0.0062
09.25 14.45 7.18 0.0326 0.0082
09.26 15.33 9.21 0.0286 0.0111
09.27 8.29 4.29 0.0365 0.0089
09.28 18.29 11.96 0.0371 0.0071
09.29 31.96 23.17 0.0345 0.0067
09.30 18.71 13.08 0.0398 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.74 / 23.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

매곡동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm