광주광역시 북구

매곡동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우산동 4억 2,500만 (1위) 49.2% 21건
신용동 3억 8,978만 (2위) 75.6% 21건
용두동 3억 6,681만 (3위) 45.5% 11건
본촌동 3억 5,083만 (4위) 75.0% 10건
각화동 3억 3,631만 (5위) 74.2% 23건
임동 3억 2,510만 (6위) 65.7% 6건
중흥동 3억 280만 (7위) 62.8% 7건
풍향동 2억 7,500만 (8위) 68.4% 4건
용봉동 2억 7,390만 (9위) 69.6% 24건
삼각동 2억 6,400만 (10위) 78.7% 8건
운암동 2억 6,315만 (11위) 78.7% 44건
연제동 2억 3,911만 (12위) 79.1% 17건
동림동 2억 1,950만 (13위) 80.4% 26건
매곡동 현재 1억 8,867만 (14위) 74.6% 14건
양산동 1억 8,548만 (15위) 82.3% 21건
일곡동 1억 5,120만 (16위) 89.4% 18건
문흥동 1억 4,603만 (17위) 90.4% 34건
오치동 1억 3,767만 (18위) 75.6% 9건
두암동 1억 3,446만 (19위) 77.3% 22건
신안동 1억 3,000만 (20위) - 5건
장등동 - (21위) - -
지야동 - (22위) - -
태령동 - (23위) - -
수곡동 - (24위) - -
효령동 - (25위) - -
화암동 - (26위) - -
용강동 - (27위) - -
생용동 - (28위) - -
월출동 - (29위) - -
대촌동 - (30위) - -
오룡동 - (31위) - -
누문동 - (32위) - -
망월동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
유동 - (38위) - -
북동 - (39위) - -
청풍동 - (40위) - -
운정동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 14건
전월 대비 -7%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,867만
최저 8,700만 최고 3억 500만
전세가율 74.6%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 2건

매매 가격

1억 8,867만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,700만 3억 500만
1억 8,867만
매매가 밴드 8,700만 ~ 3억 500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,090만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
아남 84.9㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -500만
10층 · 1993년 준공
10.31
공간빌리지 59.94㎡
재건축연한
8,700만 ▼ -800만
5층 · 1991년 준공
10.29
부림1 59.79㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -3,400만
18층 · 1995년 준공
10.28
삼익 126.84㎡
재건축연한 신고가
2억 8,500만 ▲ +4,500만
1층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +100만
10.26
대주피오레 84.9667㎡
3억
11층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
9건 75%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 6건 (50%) 월세·반전세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.24
공간빌리지 59.94㎡
신규
전세 9,000만
13층 · 1991년 준공
10.23
부림2 59.79㎡
전세 1억 200만
3층 · 1997년 준공
10.17
서강프라자 59.95㎡
신규
전세 9,000만
9층 · 1995년 준공
10.16
대화 59.31㎡
신규
전세 8,300만
8층 · 1991년 준공
10.15
호반2 59.95㎡
갱신
전세 9,000만
1층 · 1995년 준공
종전 8,600만 → ▲ +400만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
호반 48.87㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
10층 · 1991년 준공
10.28
AM-City 30.2693㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
3층 · 2013년 준공
10.25
호반2 59.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
20층 · 1995년 준공
10.14
매곡대광로제비앙 80.3123㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 2017년 준공
10.12
매곡동해광샹그릴라 49.088㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.80℃
평균 최고기온
23.63℃
평균 최저기온
13.60℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
2.10℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.00 11.04 0.0290 0.0059
10.26 24.21 15.79 0.0414 0.0056
10.27 23.63 12.08 0.0336 0.0060
10.28 15.83 8.58 0.0302 0.0070
10.29 18.35 12.20 0.0249 0.0083
10.30 15.63 10.88 0.0279 0.0078
10.31 25.67 18.29 0.0350 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.13 / 18.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

매곡동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,867만 · 전세 중간가 9,090만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,867만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm