광주광역시 북구

매곡동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
임동 4억 1,800만 (1위) 67.5% 13건
신용동 3억 9,645만 (2위) 78.9% 48건
중흥동 3억 4,583만 (3위) 71.8% 15건
각화동 3억 3,688만 (4위) 72.4% 17건
용두동 3억 2,586만 (5위) 78.6% 12건
우산동 3억 1,125만 (6위) 69.7% 13건
본촌동 3억 1,000만 (7위) 87.5% 16건
풍향동 3억 450만 (8위) 76.1% 2건
연제동 2억 6,306만 (9위) 73.6% 26건
운암동 2억 5,275만 (10위) 87.8% 34건
북동 2억 2,250만 (11위) 67.4% 2건
동림동 2억 2,219만 (12위) 68.7% 31건
용봉동 2억 620만 (13위) 81.7% 12건
일곡동 2억 544만 (14위) 87.4% 31건
양산동 1억 9,446만 (15위) 83.0% 14건
매곡동 현재 1억 5,947만 (16위) 78.4% 26건
삼각동 1억 5,106만 (17위) 85.6% 13건
문흥동 1억 2,454만 (18위) 92.4% 37건
두암동 9,406만 (19위) 92.9% 16건
오치동 9,225만 (20위) 87.1% 7건
신안동 7,105만 (21위) - 5건
금곡동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
덕의동 - (34위) - -
충효동 - (35위) - -
용전동 - (36위) - -
유동 - (37위) - -
청풍동 - (38위) - -
운정동 - (39위) - -
장등동 - (40위) - -
망월동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 26건
전월 대비 +53%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 5,947만
최저 5,000만 최고 3억 9,000만
전세가율 78.4%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 14 / 9 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 5,947만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 3억 9,000만
1억 5,947만
매매가 밴드 5,000만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

78.4% 위험 수준
78.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,971만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
금호 59.965㎡
재건축연한
1억 8,200만 ▲ +5,200만
13층 · 1995년 준공
12.29
대주피오레 84.9667㎡
3억 ▼ -3,200만
21층 · 2006년 준공
12.28
대주피오레 84.9667㎡
3억 3,200만 ▲ +4,200만
14층 · 2006년 준공
12.26
삼익 84.87㎡
재건축연한
1억 9,400만 ▲ +4,400만
18층 · 1992년 준공
12.24
매곡동해광샹그릴라 49.6513㎡
1억 2,900만 ▲ +1,000만
5층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
14건 100%
갱신 계약 전체 14건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 6건 (43%) 월세·반전세 8건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 3,750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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12.31
서광인텔파크 84.8492㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 2003년 준공
12.19
이멘스캐슬 84.98㎡
신규
전세 2억 1,556만
3층 · 2022년 준공
12.17
대성베르힐 121.586㎡
신규
전세 2억 9,000만
1층 · 2005년 준공
12.13
호반 48.87㎡
신규
전세 7,000만
6층 · 1991년 준공
12.02
AM-City 30.2693㎡
신규
전세 6,300만
7층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
대화 59.31㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
10층 · 1991년 준공
12.19
공간빌리지 42.51㎡
신규
보증 6,750만 / 월 5만
11층 · 1991년 준공
12.19
부림1 59.79㎡
신규
보증 9,000만 / 월 10만
19층 · 1995년 준공
12.19
금호 59.965㎡
신규
보증 1억 3,500만 / 월 5만
14층 · 1995년 준공
12.18
부림2 59.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.48℃
평균 최고기온
9.21℃
평균 최저기온
-1.49℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 21.00 14.00 0.0350 0.0060
12.26 13.00 9.00 0.0360 0.0050
12.27 21.00 14.00 0.0260 0.0120
12.28 19.00 15.00 0.0240 0.0130
12.29 44.00 30.00 0.0310 0.0150
12.30 24.00 17.00 0.0350 0.0080
12.31 16.00 11.00 0.0310 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.00 / 34.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

매곡동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,947만 · 전세 중간가 1억 6,971만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 5,947만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm