광주광역시 북구

용두동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
임동 4억 1,800만 (1위) 67.5% 13건
신용동 3억 9,645만 (2위) 78.9% 48건
중흥동 3억 4,583만 (3위) 71.8% 15건
각화동 3억 3,688만 (4위) 72.4% 17건
용두동 현재 3억 2,586만 (5위) 78.6% 12건
우산동 3억 1,125만 (6위) 69.7% 13건
본촌동 3억 1,000만 (7위) 87.5% 16건
풍향동 3억 450만 (8위) 76.1% 2건
연제동 2억 6,306만 (9위) 73.6% 26건
운암동 2억 5,275만 (10위) 87.8% 34건
북동 2억 2,250만 (11위) 67.4% 2건
동림동 2억 2,219만 (12위) 68.7% 31건
용봉동 2억 620만 (13위) 81.7% 12건
일곡동 2억 544만 (14위) 87.4% 31건
양산동 1억 9,446만 (15위) 83.0% 14건
매곡동 1억 5,947만 (16위) 78.4% 26건
삼각동 1억 5,106만 (17위) 85.6% 13건
문흥동 1억 2,454만 (18위) 92.4% 37건
두암동 9,406만 (19위) 92.9% 16건
오치동 9,225만 (20위) 87.1% 7건
신안동 7,105만 (21위) - 5건
금곡동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
덕의동 - (34위) - -
충효동 - (35위) - -
용전동 - (36위) - -
유동 - (37위) - -
청풍동 - (38위) - -
운정동 - (39위) - -
장등동 - (40위) - -
망월동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 12건
전월 대비 -20%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,586만
최저 1억 3,400만 최고 4억 5,500만
전세가율 78.6%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 0건

매매 가격

3억 2,586만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,400만 4억 5,500만
3억 2,586만
매매가 밴드 1억 3,400만 ~ 4억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
센트럴시티서희스타힐스 84.928㎡
4억 2,000만 ▼ -8,000만
5층 · 2024년 준공
12.30
양산진아리채 83.2578㎡
3억 8,000만 ▲ +6,200만
7층 · 2016년 준공
12.28
이안광주첨단아파트 59.98㎡
2억 7,850만 ▲ +100만
14층 · 2017년 준공
12.26
첨단진아리채 84.9821㎡
4억 1,500만 ▼ -2,200만
7층 · 2020년 준공
12.25
센트럴시티서희스타힐스 72.9962㎡
신고가
4억 1,000만 ▲ +7,000만
15층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
8건 67%
갱신 계약 전체 12건 중
4건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
15만원
보증금 6,988만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
미래하이클래스 59.8757㎡
신규
전세 1억 7,000만
12층 · 2017년 준공
12.23
첨단용두산이고운아파트 84.9607㎡
신규
전세 3억 7,000만
15층 · 2018년 준공
12.23
첨단용두산이고운아파트 84.9607㎡
신규
전세 3억 7,000만
15층 · 2018년 준공
12.23
첨단진아리채 84.9821㎡
신규
전세 2억 8,000만
13층 · 2020년 준공
12.23
첨단진아리채 84.9821㎡
신규
전세 2억 8,000만
13층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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12.24
첨단진아리채 84.9821㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
15층 · 2020년 준공
12.17
이안광주첨단아파트 59.98㎡
갱신
보증 1억 1,303만 / 월 15만
11층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +538만 / 월세 ▲ +1만
12.15
우방아이유쉘아파트 59.8814㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
16층 · 2018년 준공
12.15
첨단용두산이고운아파트 84.9607㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
11층 · 2018년 준공
12.04
용두주공2단지 51.93㎡
갱신
보증 2,672만 / 월 15만
7층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +120만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.51℃
평균 최고기온
9.45℃
평균 최저기온
-1.80℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 19.00 12.00 0.0370 0.0070
12.26 11.00 6.00 0.0340 0.0070
12.27 18.00 13.00 0.0240 0.0160
12.28 20.00 16.00 0.0220 0.0160
12.29 46.00 33.00 0.0280 0.0200
12.30 23.00 15.00 0.0320 0.0160
12.31 15.00 8.00 0.0290 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.58 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

용두동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,586만 · 전세 중간가 2억 6,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,586만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm