광주광역시 북구

용두동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우산동 4억 9,500만 (1위) 44.4% 4건
유동 4억 5,100만 (2위) - 2건
풍향동 4억 4,000만 (3위) 68.2% 5건
신용동 4억 5만 (4위) 76.1% 46건
본촌동 3억 5,933만 (5위) 52.7% 7건
중흥동 3억 2,463만 (6위) 78.7% 7건
용두동 현재 2억 8,367만 (7위) 77.3% 11건
운암동 2억 8,264만 (8위) 79.7% 29건
각화동 2억 8,240만 (9위) 67.5% 25건
임동 2억 7,967만 (10위) 68.8% 4건
용봉동 2억 5,347만 (11위) 78.5% 26건
동림동 2억 3,583만 (12위) 83.8% 20건
연제동 2억 3,400만 (13위) 80.8% 26건
북동 2억 2,000만 (14위) - 1건
일곡동 1억 9,608만 (15위) 90.7% 34건
신안동 1억 8,000만 (16위) - 1건
삼각동 1억 7,578만 (17위) 76.6% 18건
매곡동 1억 7,239만 (18위) 88.5% 22건
오치동 1억 5,992만 (19위) - 8건
문흥동 1억 5,040만 (20위) 77.4% 32건
양산동 1억 2,150만 (21위) 79.4% 10건
두암동 1억 1,178만 (22위) 87.7% 10건
화암동 - (23위) - -
청풍동 - (24위) - -
지야동 - (25위) - -
태령동 - (26위) - -
수곡동 - (27위) - -
효령동 - (28위) - -
용전동 - (29위) - -
용강동 - (30위) - -
생용동 - (31위) - -
월출동 - (32위) - -
대촌동 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
누문동 - (35위) - -
운정동 - (36위) - -
장등동 - (37위) - -
망월동 - (38위) - -
금곡동 - (39위) - -
덕의동 - (40위) - -
충효동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 11건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,367만
최저 1억 4,000만 최고 4억 3,000만
전세가율 77.3%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 0건

매매 가격

2억 8,367만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 4억 3,000만
2억 8,367만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,425만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
이안광주첨단아파트 59.98㎡
2억 7,650만 ▲ +450만
7층 · 2017년 준공
11.27
양산타운 59.94㎡
1억 4,000만
16층 · 1998년 준공
11.24
첨단진아리채 84.9821㎡
4억 2,400만 ▼ -600만
10층 · 2020년 준공
11.18
첨단진아리채 84.9821㎡
4억 3,000만 ▲ +1,600만
16층 · 2020년 준공
11.09
이안광주첨단아파트 59.98㎡
2억 7,200만 ▼ -1,600만
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
11건 55%
갱신 계약 전체 20건 중
9건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 5건 (25%) 월세·반전세 15건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.3배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
12만원
보증금 2,798만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
양산타운 59.94㎡
신규
전세 1억 4,000만
15층 · 1998년 준공
11.28
이안광주첨단아파트 84.7㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 2017년 준공
11.24
첨단진아리채 84.9821㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
9층 · 2020년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
11.20
센트럴시티서희스타힐스 84.928㎡
신규
전세 3억
16층 · 2024년 준공
11.08
센트럴시티서희스타힐스 84.928㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
이안광주첨단아파트 84.7㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
14층 · 2017년 준공
11.29
용두주공2단지 46.9㎡
갱신
보증 2,975만 / 월 7만
5층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -700만 / 월세 ▼ -9만
11.22
첨단진아리채 84.9821㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
15층 · 2020년 준공
11.22
첨단진아리채 84.9821㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
15층 · 2020년 준공
11.22
용두주공2단지 51.93㎡
갱신
보증 3,320만 / 월 11만
5층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +118만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.52℃
평균 최고기온
17.34℃
평균 최저기온
5.35℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 30.75 26.67 0.0246 0.0138
11.25 19.71 16.00 0.0305 0.0117
11.26 14.08 8.08 0.0362 0.0089
11.27 12.00 7.58 0.0349 0.0092
11.28 15.58 11.25 0.0327 0.0109
11.29 6.79 5.58 0.0276 0.0126
11.30 13.04 8.92 0.0245 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.25 / 31.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

용두동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,367만 · 전세 중간가 2억 3,425만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,367만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm