광주광역시 북구

용두동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 5억 1,250만 (1위) 54.6% 2건
신용동 3억 9,679만 (2위) 62.8% 31건
본촌동 3억 8,000만 (3위) 47.0% 15건
용두동 현재 3억 6,583만 (4위) 64.9% 12건
각화동 3억 916만 (5위) 61.6% 27건
운암동 2억 9,080만 (6위) 88.7% 29건
임동 2억 8,080만 (7위) 67.4% 9건
용봉동 2억 7,592만 (8위) 71.3% 19건
중흥동 2억 5,825만 (9위) - 7건
북동 2억 5,000만 (10위) 60.0% 5건
연제동 2억 3,850만 (11위) 72.3% 20건
동림동 2억 2,381만 (12위) 78.8% 28건
삼각동 2억 2,161만 (13위) 82.8% 17건
일곡동 2억 2,019만 (14위) 82.3% 34건
양산동 2억 1,527만 (15위) 82.3% 16건
우산동 1억 9,100만 (16위) - 3건
매곡동 1억 6,386만 (17위) 89.2% 8건
두암동 1억 5,474만 (18위) 80.5% 30건
문흥동 1억 4,981만 (19위) 76.4% 24건
신안동 1억 3,500만 (20위) - 3건
오치동 1억 2,781만 (21위) 86.0% 24건
운정동 - (22위) - -
장등동 - (23위) - -
지야동 - (24위) - -
태령동 - (25위) - -
수곡동 - (26위) - -
효령동 - (27위) - -
용전동 - (28위) - -
유동 - (29위) - -
생용동 - (30위) - -
월출동 - (31위) - -
대촌동 - (32위) - -
오룡동 - (33위) - -
누문동 - (34위) - -
망월동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
덕의동 - (37위) - -
충효동 - (38위) - -
용강동 - (39위) - -
화암동 - (40위) - -
청풍동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 12건
전월 대비 -46%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 6,583만
최저 2억 2,000만 최고 4억 7,700만
전세가율 64.9%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 0건

매매 가격

3억 6,583만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 4억 7,700만
3억 6,583만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 4억 7,700만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.9%
64.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,067만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
첨단용두산이고운아파트 84.9607㎡
4억 2,800만 ▼ -3,200만
11층 · 2018년 준공
직전 4억 6,000만 (2023.07)
07.29
첨단진아리채 84.9821㎡
4억 5,800만 ▼ -1,900만
20층 · 2020년 준공
직전 4억 7,700만 (2023.07)
07.28
첨단용두산이고운아파트 84.9607㎡
신고가
4억 6,000만 ▲ +3,000만
20층 · 2018년 준공
직전 4억 3,000만 (2023.07)
직전최고 4억 4,000만 (2023.07)
07.26
첨단용두산이고운아파트 84.9607㎡
4억 3,000만 ▼ -1,000만
13층 · 2018년 준공
직전 4억 4,000만 (2023.07)
07.25
미래하이클래스 59.9697㎡
2억 2,000만
12층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

용두동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 4건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 17건
신규 계약 12건71%
갱신 계약 4건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 9건 (53%) 월세 8건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
35만원
보증금 5,750만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 47%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
이안광주첨단아파트 84.76㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2017년 준공
07.25
미래하이클래스 59.9049㎡
신규
전세 1억 4,500만
13층 · 2017년 준공
07.24
미래하이클래스 59.9049㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
2층 · 2017년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만
07.23
첨단진아리채 84.9821㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2020년 준공
07.19
첨단진아리채 84.9821㎡
신규
전세 2억 5,000만
20층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.28
이안광주첨단아파트 84.7㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
3층 · 2017년 준공
07.20
미래하이클래스 59.9049㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
14층 · 2017년 준공
07.15
양산타운 59.94㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 50만
4층 · 1998년 준공
월세 ▼ -3만
07.14
첨단진아리채 84.9821㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
19층 · 2020년 준공
07.11
용두주공2단지 51.93㎡
보증 2,778만 / 월 14만
3층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 3일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 176.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.45℃
평균 최고기온
28.40℃
평균 최저기온
23.34℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
21.90℃
일교차 5.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 176.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 8.75 2.67 0.0213 0.0081
07.26 12.71 6.21 0.0137 0.0071
07.27 16.67 10.33 0.0130 0.0070
07.28 24.63 17.50 0.0155 0.0055
07.29 20.38 14.38 0.0252 0.0043
07.30 20.33 14.21 0.0212 0.0037
07.31 17.54 11.63 0.0199 0.0044
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.93 / 22.55 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0306 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0084 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

용두동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.9% · 갱신 증액률 -3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 64.9%

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9%
  • 매매 중간가 3억 6,583만 · 전세 중간가 1억 9,067만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 6,583만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.1℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 176.00mm