광주광역시 북구 용봉동 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 71.3%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

광주광역시 북구 용봉동 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

광주광역시 북구 용봉동 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.2%이며, 갱신 2건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 북구 용봉동 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 19건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

광주광역시 북구 용봉동 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 7.1℃입니다.

광주광역시 북구

용봉동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
풍향동	5.1억 (1위)	54.6%	2건
신용동	4.0억 (2위)	62.8%	31건
본촌동	3.8억 (3위)	47.0%	15건
용두동	3.7억 (4위)	64.9%	12건
각화동	3.1억 (5위)	61.6%	27건
운암동	2.9억 (6위)	88.7%	29건
임동	2.8억 (7위)	67.4%	9건
용봉동 현재	2.8억 (8위)	71.3%	19건
중흥동	2.6억 (9위)	-	7건
북동	2.5억 (10위)	60.0%	5건
연제동	2.4억 (11위)	72.3%	20건
동림동	2.2억 (12위)	78.8%	28건
삼각동	2.2억 (13위)	82.8%	17건
일곡동	2.2억 (14위)	82.3%	34건
양산동	2.2억 (15위)	82.3%	16건
우산동	1.9억 (16위)	-	3건
매곡동	1.6억 (17위)	89.2%	8건
두암동	1.5억 (18위)	80.5%	30건
문흥동	1.5억 (19위)	76.4%	24건
신안동	1.4억 (20위)	-	3건
오치동	1.3억 (21위)	86.0%	24건
망월동	- (22위)	-	-
금곡동	- (23위)	-	-
지야동	- (24위)	-	-
태령동	- (25위)	-	-
수곡동	- (26위)	-	-
효령동	- (27위)	-	-
유동	- (28위)	-	-
용강동	- (29위)	-	-
생용동	- (30위)	-	-
월출동	- (31위)	-	-
대촌동	- (32위)	-	-
오룡동	- (33위)	-	-
누문동	- (34위)	-	-
덕의동	- (35위)	-	-
충효동	- (36위)	-	-
용전동	- (37위)	-	-
화암동	- (38위)	-	-
청풍동	- (39위)	-	-
운정동	- (40위)	-	-
장등동	- (41위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 19건

전월 대비 -27%

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.8억

최저 0.9억 최고 5.5억

전세가율 71.3%

매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 19건

상승 0건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -27%

소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 4건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 5.5억

2.8억

매매가 밴드 0.9억 ~ 5.5억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

71.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

용봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 19건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 29건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 29건 중

17건 59%

갱신 계약 전체 29건 중

2건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 29건

전세 14건 (48%) 월세·반전세 15건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

14건

중형 ~85㎡

12건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 2건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세15건

순월세0건

평균 월세37만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

용봉동아델리움인비엔날레 84.8097㎡

전세 3.2억

14층 · 2017년 준공

07.27

쌍용예가 126.0042㎡

신규

전세 3.8억

2층 · 2006년 준공

07.26

용봉동지에이그린웰아파트 84.378㎡

신규

전세 2.7억

22층 · 2020년 준공

07.25

용봉동지에이그린웰아파트 84.378㎡

신규

전세 2.7억

11층 · 2020년 준공

07.15

신동아 59.65㎡

신규

전세 1.4억

11층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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07.27

트라움시티 17.1207㎡

신규

보증 0.0억 / 월 37만

6층 · 2012년 준공

07.26

투인맨션 84.81㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

3층 · 1994년 준공

07.25

금호 84.93㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

12층 · 1994년 준공

07.24

삼원맨션 59.94㎡

보증 0.1억 / 월 40만

9층 · 1991년 준공

07.24

삼원맨션 59.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

9층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.70 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 - m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 73.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

25.99℃

평균 최고기온

30.04℃

평균 최저기온

22.98℃

극최고기온

34.10℃

극최저기온

19.30℃

일교차 7.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

0일

평균 풍속-

최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.58

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	12.17	4.25	0.0223	0.0077
07.26	21.63	12.63	-	0.0082
07.27	20.83	12.75	-	0.0060
07.28	26.79	18.33	0.0208	0.0068
07.29	21.71	14.17	0.0197	0.0077
07.30	23.46	14.71	0.0220	0.0059
07.31	19.71	11.58	0.0180	0.0067

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.70 / 22.79 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0303 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0069 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오치동	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	신안동	1.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	문흥동	1.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	두암동	1.5억	0일	공기질 최우수
5위	매곡동	1.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 07월

용봉동 · 2023-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용봉동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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용봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

용봉동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

용봉동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm

용봉동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.2%
갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

용봉동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 19건 — 전월 대비 -27%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 2.8억

용봉동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm

용봉동

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부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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용봉동 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

월세 현황

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최근 반전세 계약

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