광주광역시 북구

용봉동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
본촌동 5.1억 (1위) 52.9% 7건
유동 4.2억 (2위) 63.9% 6건
중흥동 3.7억 (3위) 58.4% 11건
신용동 3.6억 (4위) 70.2% 30건
우산동 3.6억 (5위) - 3건
용두동 3.3억 (6위) 67.0% 9건
임동 3.2억 (7위) 63.4% 15건
각화동 2.8억 (8위) 70.7% 22건
풍향동 2.7억 (9위) 60.1% 3건
운암동 2.4억 (10위) 80.4% 34건
북동 2.4억 (11위) 58.3% 1건
연제동 2.4억 (12위) 73.1% 30건
동림동 2.2억 (13위) 79.1% 21건
용봉동 현재 2.2억 (14위) 100.0% 26건
일곡동 2.1억 (15위) 88.5% 31건
매곡동 1.8억 (16위) 90.0% 11건
삼각동 1.8억 (17위) 86.3% 7건
문흥동 1.5억 (18위) 78.7% 42건
신안동 1.5억 (19위) 77.8% 7건
양산동 1.3억 (20위) 76.2% 14건
오치동 1.2억 (21위) 71.2% 11건
두암동 1.0억 (22위) 83.4% 25건
청풍동 - (23위) - -
운정동 - (24위) - -
지야동 - (25위) - -
태령동 - (26위) - -
수곡동 - (27위) - -
효령동 - (28위) - -
용전동 - (29위) - -
용강동 - (30위) - -
생용동 - (31위) - -
월출동 - (32위) - -
대촌동 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
누문동 - (35위) - -
장등동 - (36위) - -
망월동 - (37위) - -
금곡동 - (38위) - -
덕의동 - (39위) - -
충효동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 26건
전월 대비 -30%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 0.8억 최고 4.0억
전세가율 100.0%
매매 26건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 8 / 17 / 1건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.0억
2.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

100.0% 깡통전세 위험
100.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
용봉3차대주파크빌 84.5458㎡
3.0억 ▼ -5,800만
11층 · 2005년 준공
04.30
신동아 84.94㎡
1.8억 ▼ -2,000만
2층 · 1998년 준공
04.27
휴먼시아 59.96㎡
신고가
2.1억 ▲ +2,100만
8층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +100만
04.27
유창하이리빙맨션2 69.5㎡
재건축연한
1.1억
20층 · 1993년 준공
04.27
모아미래도 84.2328㎡
2.5억 ▲ +2,500만
9층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

용봉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 100.0% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 10점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
13건 100%
갱신 계약 전체 13건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 6건 (46%) 월세·반전세 7건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
37만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

10점 — 매우 위험
10 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (100.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 10점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.15
호반 59.94㎡
신규
전세 1.0억
9층 · 1993년 준공
04.15
호반 59.94㎡
신규
전세 1.0억
9층 · 1993년 준공
04.10
대화 59.85㎡
신규
전세 1.1억
14층 · 1994년 준공
04.08
용봉동도나우타운 56.9432㎡
신규
전세 1.6억
15층 · 2016년 준공
04.03
현대 84.92㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
용봉주공 51.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 15만
11층 · 2004년 준공
04.24
신동아 59.65㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
13층 · 1998년 준공
04.22
용봉엘리체 84.5816㎡
신규
보증 0.3억 / 월 97만
6층 · 2013년 준공
04.16
용봉주공 51.95㎡
신규
보증 0.4억 / 월 7만
3층 · 2004년 준공
04.15
호반 59.94㎡
신규
보증 1.0억 / 월 15만
9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.98℃
평균 최고기온
22.03℃
평균 최저기온
10.60℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 26.41 12.73 0.0494 0.0068
04.25 20.83 8.92 0.0438 0.0098
04.26 26.29 11.79 0.0343 0.0150
04.27 25.88 11.29 0.0446 0.0118
04.28 31.50 14.96 0.0570 0.0099
04.29 21.54 11.50 0.0441 0.0078
04.30 35.92 18.88 0.0433 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.90 / 35.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0432 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

용봉동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 북구 이웃 동네 바로가기

용봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 100.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm